第一章 房地產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)中介分為：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)：投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。

　　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于三項(xiàng)重大制度和體制的改革：城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革、房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。(78年鄧小平首次提出關(guān)于房改的問題，84年明確提出改革總體構(gòu)想)

　　現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策：商品住房、政策性住房(安置住房、限價(jià)商品房、公共租賃住房、單位建設(shè)住房)、保障性住房(廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房)。其中廉租房套均40平米，人均建面13平米;經(jīng)濟(jì)適用房是套建60平以內(nèi)。

　　土地所有制：社會(huì)主義公有制(全民所有制)和勞動(dòng)群體集體所有制。對(duì)于鎮(zhèn)土地的歸屬可以根據(jù)實(shí)際情況分別處理。

　　取得國(guó)有建設(shè)用地的途徑：協(xié)議、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃

　　農(nóng)場(chǎng)集體三種形式：村民集體、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

　　宅基地、自留山、自留地屬集體所有;礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等屬國(guó)家所有

　　土地管理的基本制度：土地登記制度、有償有期限使用制度、用途管制制度、耕地保護(hù)制度。

　　十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。

　　耕地：主要指種植農(nóng)作物的土地。包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地，以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地，耕種3年以上的灘地和灘涂。

　　我國(guó)法律體系：法律(全國(guó)人大編制頒布)、行政法規(guī)(國(guó)務(wù)院制定頒布)、部門規(guī)章(國(guó)務(wù)院下屬相關(guān)行政主管部門制定頒布)。另外還有地方性法規(guī)和地方性部門規(guī)章等