房地產(chǎn)法律體系

　　一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象(★★★)P164

　　(一)房地產(chǎn)法的概念

　　● 調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

　　● 廣義的房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：產(chǎn)權(quán)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用、交易、服務(wù)、管理、其它

　　狹義的房地產(chǎn)法指：《城市房地產(chǎn)管理法》

　　(二)房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系：包括2個(gè)過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系

　　(1)開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán);

　　(2)建造房屋。

　　2、房地產(chǎn)交易關(guān)系：包括3種交易行為重產(chǎn)生的法律關(guān)系

　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(權(quán)利人將房地產(chǎn)出售)：轉(zhuǎn)讓關(guān)系

　　(2)房地產(chǎn)租賃(權(quán)利人將房地產(chǎn)出租)：租賃關(guān)系

　　(3)房地產(chǎn)抵押(權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押)：抵押關(guān)系

　　3、物業(yè)管理關(guān)系：

　　所有者(業(yè)主)委托物業(yè)管理企業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

　　4、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系：

　　行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管理、監(jiān)督、檢查過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

　　二、房地產(chǎn)法律體系(★★)P165

　　1、憲法：根本大法。法律效力最高，房地產(chǎn)立法和執(zhí)法都必須遵循憲法。

　　2、全國(guó)人大及常委會(huì)頒布的法律：法律效力僅次于憲法、最重要的法律規(guī)定。

　　(1)專門法律：如《城市房地產(chǎn)管理法 》、《土地管理法 》。

　　(2)相關(guān)法律：如《民法通則 》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》、《合同法 》、《擔(dān)保法 》、《物權(quán)法 》

　　3、國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī)：房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分。

　　如《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例 》、《城市房屋拆遷管理條例 》、《物業(yè)管理條例 》、《住房公積金管理條例 》、《土地管理法實(shí)施條例 》

　　4、地方性法規(guī)：地方人大及其常委會(huì)制定、本行政區(qū)域內(nèi)有效。

　　如《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例 》

　　5、政府規(guī)章：國(guó)務(wù)院部委、地方人民政府制定。

　　主要指：住建部制定的規(guī)章。如《商品房銷售管理辦法 》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 》

　　6、技術(shù)規(guī)范：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程 》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》等。

　　7、高院司法解釋：指導(dǎo)性文件。如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 》。

　　[例題8]單選題

　　以下選項(xiàng)中，按法律效力由高到低順序排列正確的是（  D  ）。

　　A、司法解釋、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、憲法、《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B、憲法、《城市房地產(chǎn)管理法》、司法解釋、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》

　　C、《民法通則》、憲法、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、

　　D、憲法、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、司法解釋

　　三、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定(★★)P166

　　● 2000年，中央軍委頒布《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》。9章55條，涵蓋軍隊(duì)房地產(chǎn)管理與保障的主要方面和基本環(huán)節(jié)。

　　● 《中國(guó)人民解放軍土地適用管理規(guī)定》

　　《總后勤部關(guān)于發(fā)放住房部補(bǔ)貼和實(shí)行住房公積金的辦法》

　　《軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》