房地產(chǎn)業(yè)概況

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念(★★★)P157

　　1、房地產(chǎn)業(yè)：是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)。

　　包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理、其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

　　2、產(chǎn)業(yè)劃分：屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　3、房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系：

　　(1)區(qū)別：建筑業(yè)——物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè);

　　房地產(chǎn)——兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　(2)聯(lián)系：◆ 業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn);

　　◆ 開(kāi)發(fā)活動(dòng)中是合作關(guān)系：

　　房地產(chǎn)業(yè)是甲方; 建筑業(yè)是乙方

　　房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者、發(fā)包單位; 建筑業(yè)是承包單位。

　　[例題1] 判斷

　　房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)之間的聯(lián)系體現(xiàn)在，兩者均屬于第三產(chǎn)業(yè)。（  × ）

　　更正：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；而房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　4、我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)：

　　50年代——70年代， 房地產(chǎn)市場(chǎng)基本消失。

　　70年代末——80年代初，城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革，房地產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展起來(lái)。

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的作用(★★)P157-158

　　七個(gè)方面的作用：

　　1、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱

　　2、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展(建筑、建材、化工、輕工、電器等)

　　3、改善人民居住

　　4、改變城市面貌(舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))

　　5、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

　　6、擴(kuò)大就業(yè)(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理需要大量從業(yè)人員)

　　7、增加政府財(cái)政收入

　　[例題2] 多選

　　房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，其重要作用有（  ABDE  ）。

　　A、改善人民的居住和生活    B、增加政府財(cái)政收入    C、提高國(guó)民整體素質(zhì)    

　　D、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展        E、擴(kuò)大就業(yè)

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分(★)P158-159

　　房地產(chǎn)業(yè)：

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)：

　　◆ 業(yè)務(wù)內(nèi)容、流程：

　　取得土地——〉基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整(三通一平、五通一平、七通一平等)——〉房屋建設(shè)——〉產(chǎn)品(土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)——〉轉(zhuǎn)讓、銷售、出租。

　　◆ 特點(diǎn)：投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)。

　　◆ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收入具有不連續(xù)性。

　　◆ 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。

　　[例題3] 判斷

　　目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn) 中介服務(wù) 占主體地位。（ × ）

　　更正：目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) 占主體地位。

　　(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：

　　◆ 業(yè)務(wù)內(nèi)容：

　　出售者、出租者(房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)方)〈——〉購(gòu)買(mǎi)者、承租者(房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方)

　　上下家達(dá)成交易的橋梁，市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。

　　◆ 承擔(dān)者：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員(專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù))。

　　◆ 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的轉(zhuǎn)變：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主——〉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等服務(wù)為主。

　　(四)房地產(chǎn)咨詢：

　　◆ 業(yè)務(wù)內(nèi)容：為當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)。

　　◆ 包括：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。

　　◆ 承擔(dān)者：房地產(chǎn)估價(jià)師(和估價(jià)機(jī)構(gòu))、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))。

　　(五)物業(yè)管理：

　　◆ 業(yè)務(wù)對(duì)象：已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋、配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地。

　　◆ 業(yè)務(wù)內(nèi)容：維修、養(yǎng)護(hù)、管理、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等服務(wù)。

　　◆ 承擔(dān)者：物業(yè)管理員——〉高層次專業(yè)人員是物業(yè)管理師。

　　[例題4]多選題

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法中，正確的有（  ACD  ）。

　　A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的主要承擔(dān)者是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　B、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將由 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 等服務(wù)為主轉(zhuǎn)變?yōu)?/B> 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 為主。（顛倒）