第三章　城市房屋拆遷(征收)管理制度與政策

　　 ■本章所占分值很少

　　【本章的主要內(nèi)容】

　　第一節(jié)　城市房屋拆遷管理制度概述

　　第二節(jié)　城市房屋拆遷補償與安置

　　第三節(jié)　城市房屋拆遷估價

　　第四節(jié)　城市房屋拆遷糾紛的處理

　　第五節(jié)　城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

　　【內(nèi)容詳解】

　　第一節(jié)　城市房屋拆遷(征收)管理概述

　　1.城市房屋拆遷的概念

　　■概念

　　◇是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為

　　■《拆遷管理條例》適用范圍(國有土地上的拆遷)

　　◇城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷

　　◇城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷，可參照執(zhí)行

　　◇集體土地上的拆遷行為按《土地管理法》執(zhí)行

　　◇不需要對被拆遷人進行補償、安置的拆遷行為，如自拆自建，不屬于條例調(diào)整范圍

　　■四個相關(guān)概念

　　◇拆遷人-取得房屋拆遷許可證的單位

　　◇被拆遷人-被拆遷房屋的所有人，不包括使用人

　　◇拆遷期限-拆遷許可證上載明拆遷人完成拆遷事宜的期限

　　◇搬遷期限-是被拆遷人完成搬遷的期限(從屬于拆遷期限)

　　【辨析】房屋拆遷與土地征收的區(qū)別

　　【2009年真題】

　　◆自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》調(diào)整的行為。(　)

　　『正確答案』對

　　【2006年真題】

　　◆拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。(　)

　　『正確答案』對

　　『答案解析』考《拆遷條例》的適用范圍