2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點集錦(10)

　　商品房銷售管理

　　商品房預(yù)售：

　　1.商品房預(yù)售的概念

　　2.商品房預(yù)售的條件

　　3.商品房預(yù)售許可

　　4.商品房預(yù)售合同登記備案

　　商品房現(xiàn)售：

　　為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，2001年4月4日，原建設(shè)部頒布了《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號)。

　　商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

　　(1)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

　　(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件;

　　(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(4)已通過竣工驗收;

　　(5)拆遷安置已經(jīng)落實;

　　(6)供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;

　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　商品房銷售代理：

　　房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。

　　(1)實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

　　(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。

　　(3)房地產(chǎn)銷售人員的資格條件。房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

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