2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)重點(diǎn)(10)

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點(diǎn)

　　1.按項(xiàng)目貸款

　　房地產(chǎn)開發(fā)類貸款一般是企業(yè)按開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)貸款，銀行按該項(xiàng)目的生產(chǎn)周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規(guī)定的工程項(xiàng)目，企業(yè)不能將銀行貸款轉(zhuǎn)移到其他開發(fā)項(xiàng)目中使用。

　　2.貸款額度大

　　房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，規(guī)劃許可、土地征用、拆遷補(bǔ)償、市政配套、施工建設(shè)等開發(fā)過程復(fù)雜、開發(fā)成本高、單位價(jià)值較大，決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需投人大量資金，企業(yè)和個(gè)人自有資金有限，銀行貸款額度相對(duì)較大。

　　3.貸款占用時(shí)間長(zhǎng)

　　房地產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、建設(shè)周期長(zhǎng)、室外作業(yè)受季節(jié)影響等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的生產(chǎn)，涉及土地征用、前期開發(fā)、工程建設(shè)、設(shè)備配置等各個(gè)復(fù)雜環(huán)節(jié)。