2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復習重點(9)

　　房地產(chǎn)權屬登記的原則

　　(一)房屋所有權與該房屋占用的土地使用權實行權利主體一致原則

　　因為房地產(chǎn)是一個不可分割的統(tǒng)一體，我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍土地使用權同時轉讓、抵押�！备鶕�(jù)這一規(guī)定，對房地產(chǎn)轉讓和抵押的要求是：一是房產(chǎn)轉讓時，房屋的所有權和土地使用權必須同時轉讓，同樣地產(chǎn)轉讓時，該土地上的房產(chǎn)應同時轉讓。二是房地產(chǎn)轉讓或抵押時，房屋的所有權與其土地使用權必須同時轉讓給同一人或單位。

　　(二)房地產(chǎn)權屬登記實行屬地原則

　　根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定： “國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度”，“申請人應按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權屑登記，領取房屋權屬證書”�？梢妵�家已經(jīng)明確了房地產(chǎn)登記機關它只能是該房地產(chǎn)所在地的縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門，而不能由當事人自由選擇，這主要考慮到房地產(chǎn)是一項特殊的商品，它是不動產(chǎn)，采用屬地登記原則便于管理，也是比較科學的。