2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)重點(diǎn)(6)

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類

　　根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬登記分總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。

　　(一)總登記

　　總登記是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記�？偟怯浭钱a(chǎn)權(quán)登記巾最基本的一種登記，不論房屋狀況，權(quán)利狀態(tài)有無(wú)變動(dòng)，所有權(quán)人均有向登記機(jī)關(guān)登記的義務(wù)。進(jìn)行總登記的原因是沒(méi)有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)，整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案。

　　總登記、驗(yàn)證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上地方人民政府在規(guī)定期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：①登記、驗(yàn)證、換證的區(qū)域;②申請(qǐng)期限;③當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證件;④受理申請(qǐng)地點(diǎn);⑤其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)。

　　(二)初始登記

　　1.土地使用權(quán)初始登記

　　土地使用權(quán)初始登記是指以出止或劃撥方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記�？荚�&大&土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)人應(yīng)提交批準(zhǔn)用地或土地使用合同等證明文件。

　　2.房屋所有權(quán)初始登記

　　初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。主要包括在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地上的房屋的初始登記。

　　新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

　　集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)白事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

　　(三)轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記是在總登記之后，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。轉(zhuǎn)移登記的目的在于及時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)以便確定新的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，并修正原有產(chǎn)籍資料。