房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式作了進(jìn)一步的細(xì)化，規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為：

　　(1)以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

　　(4)以房地產(chǎn)抵債的;

　　(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　　例題1：一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變 化的行為，是一種房地產(chǎn)( )行為。

　　A.出讓

　　B.資金借貸

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.租賃

　　答案：C

　　解析：此是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式的一種，詳見《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》。

　　例題2：下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有( )。

　　A.房地產(chǎn)抵押 B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)買賣 D.房地產(chǎn)抵債

　　E.房地產(chǎn)權(quán)屬隨企業(yè)兼并而轉(zhuǎn)移

　　答案：CDE

　　解析：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，共同構(gòu)成房地產(chǎn)交易的三種形式。