房地產開發(fā)項目轉讓：

　　(一)轉讓條件

　　1.以出讓方式取得的土地使用權

　　2.以劃撥方式取得的土地使用權

　　(二)轉讓程序

　　《城市房地產開發(fā)經營管理條例》(房地產估價師頻道為您整理)第二十一條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

　　為了保護已經與房地產開發(fā)項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30日內，到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時，房地產開發(fā)主管部門要審核項目轉讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定;房地產開發(fā)項目轉讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更，相關的權利、義務是否已經轉移;新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件;開發(fā)建設單位的名稱，是否已經變更。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產開發(fā)主管部門有權責令其補辦有關手續(xù)或者認定該轉讓行為無效，并可對違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)進行處罰。