一、稅收特征：強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性

　　二、房產(chǎn)稅：

　　1、范圍：城市、縣城、城鎮(zhèn)、工礦區(qū)(農(nóng)村不收)

　　2、依據(jù)：(考試答案一般成對(duì)出現(xiàn)，相差10倍，算的時(shí)候當(dāng)心，一定要算清小數(shù)點(diǎn))

　　(1)依據(jù)余值收取1.2%：余值=原值*(1—10%-30%)

　　原值包含各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施如暖氣、管線、電梯等。

　　(2)依據(jù)租金收取12%

　　3、地下建筑：

　　(1)工業(yè)：原值=現(xiàn)價(jià)*50%-60%

　　(2)商業(yè)或其他：原值=現(xiàn)價(jià)70%-80%

　　三、土地使用稅

　　1、范圍：城市、縣城、城鎮(zhèn)、工礦區(qū)(集體土地也要收、外商也收)

　　2、稅額：

　　城市

　　大

　　中

　　小

　　縣城、工礦區(qū)

　　備注

　　最高

　　30

　　24

　　18

　　12

　　每級(jí)相差6元

　　最低

　　1.5

　　1.2

　　0.9

　　0.6

　　最高的除以20

　　3、按年繳納

　　四、耕地占用稅

　　1、稅額：

　　人均耕地

　　1畝以下

　　(含1畝)

　　1畝-2畝

　　(含2畝)

　　2畝-3畝

　　(含3畝)

　　3畝以上

　　備注

　　最高

　　50

　　40

　　30

　　25

　　下面的5倍

　　最低

　　10

　　8

　　6

　　5

　　10、8、6、5

　　2、占用耕地2年不使用，加征 2倍耕地占用稅。

　　3、批準(zhǔn)占用后30天內(nèi)必須交清。

　　五、土地增值稅

　　1、稅率：

　　增值部分未超過(guò)扣除部分的

　　50%，按30%;

　　50%-100%，按40%;

　　100%-200%，按50%

　　200%以上，按60%

　　2、其他規(guī)定

　　(1)1994年1月1日前簽訂轉(zhuǎn)讓合同的，免征。

　　(2)1994年1月1日前簽訂開(kāi)發(fā)合同或已立項(xiàng)，按規(guī)定投入開(kāi)發(fā)，5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓免征。

　　*(3)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收。

　　(4)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值未超過(guò)扣除部分的20%的，免征。

　　(5)簽訂合同7天內(nèi)，稅務(wù)申請(qǐng)。

　　六、契稅

　　1、稅率：3%-5%

　　2、2008年11月1日，90平方米以下的，按1%收取。

　　3、非法定繼承人繼承的，視同贈(zèng)與，要征收契稅。

　　七、其他相關(guān)稅收

　　1、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅

　　(1)五個(gè)檔次：0%、5%、10%、15%、30%

　　(2)2000年1月1日起，暫定征收。

　　2、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加

　　(1)城建稅：7%、5%、1%

　　(2)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》2008年131號(hào)文件：

　　普通住房：超過(guò)2年轉(zhuǎn)讓的，免征;2年以?xún)?nèi)的，按收入減原價(jià)差額征收營(yíng)業(yè)稅

　　非普通住房：超過(guò)5年的，按收入減原價(jià)差額征收;2年以?xún)?nèi)的，按全額征收。

　　以上規(guī)定執(zhí)行至2009年12月31日。

　　3、從2008年11月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售住房，免征印花稅。

　　4、轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的個(gè)人所得稅：

　　(1)能提供房屋原值憑證的，按差額的20%收取。

　　應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓收入—相關(guān)費(fèi)用。

　　相關(guān)費(fèi)用中特別的是裝修費(fèi)用，按下列方式核減：

　　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的，按房屋原值的15%扣除;

　　商品房和其他住房：按房屋原值的10%扣除。

　　(2)不能提供房屋原值憑證的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%確定。

　　(3)贈(zèng)與：受贈(zèng)后再次轉(zhuǎn)讓的，按收入扣除原受贈(zèng)過(guò)程所發(fā)生的費(fèi)用為應(yīng)納稅所得額，按20%收取，不得核定征收。

　　5、印花稅：

　　五級(jí)稅率：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰

　　八、享受優(yōu)惠政策的住房標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、容積率大于1

　　2、面積在120平方米以下

　　3、售價(jià)低于同級(jí)別的1.2倍。

　　可以調(diào)整，調(diào)整比例不得超過(guò)20%。