第一章 房地產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí)筆記

　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革過程

　　二、三改四建

　　1、三改：

　　(1)投資國(guó)家、單位統(tǒng)包→三者合理負(fù)擔(dān)

　　(2)單位建、分、維、管→社會(huì)化、專業(yè)化

　　(3)實(shí)物福利分配→按勞分配

　　2、四建：

　　(1)建立經(jīng)濟(jì)適用房和商品房供應(yīng)體系

　　(2)建立住房公積金制度

　　(3)建立住房信貸體系

　　(4)建立規(guī)范市場(chǎng)

　　三、新的深化房改主要內(nèi)容

　　1、停止住房實(shí)物分配、實(shí)行住房分配貨幣化

　　2、建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的住房供應(yīng)體系

　　3、扶持政策、加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)

　　4、培育規(guī)范交易市場(chǎng)

　　5、發(fā)展住房金融

　　6、加強(qiáng)住房物業(yè)管理

　　四、上面主要提到的“經(jīng)濟(jì)適用房”涉及常考的幾個(gè)數(shù)據(jù)

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房成本(7項(xiàng))：必須的建造成本(下4項(xiàng))+企業(yè)管理費(fèi)+利息+利潤(rùn)

　　2、企業(yè)管理費(fèi)2%以下，以征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安成本、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(含非營(yíng)利共建費(fèi))4項(xiàng)為基準(zhǔn)

　　3、開發(fā)利潤(rùn)：3%以下

　　五、廉租房考點(diǎn)

　　1、廉租房來源：舊公房調(diào)劑和出資新建

　　2、人均廉租房保障面積：不超過當(dāng)?shù)厝司�住房面積的60%。

　　3、住房保障：發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。

　　4、廉租房租金：政府定價(jià)，管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)

　　5、不住廉租房的住房補(bǔ)貼=市場(chǎng)租金-廉租房租金(具體由市縣人民政府制定)

　　6、2007年以后的：

　　(1)以貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合，主要發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　(2)住房公積金在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)后，全部用于廉租房建設(shè)。

　　(3)土地出讓凈收益用于廉租房建設(shè)資金不得低于10%。

　　(4)廉租房租金收入專項(xiàng)用于廉租房的維護(hù)和管理。

　　六、住房補(bǔ)貼考點(diǎn)

　　1、市縣制定、報(bào)省級(jí)批準(zhǔn)

　　2、發(fā)放住房補(bǔ)貼的條件：

　　(1)房?jī)r(jià)收入(60平方米經(jīng)濟(jì)適用房總價(jià)除以家庭年工資收入)比在4倍以上

　　(換句話說：如果4年的工資全部積攢起來還不能買一套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房的話)

　　(2)財(cái)政或單位有住房建設(shè)資金可以轉(zhuǎn)為住房補(bǔ)貼(要有錢)

　　(3)無房或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工(窮人才能享用的權(quán)利)

　　七、現(xiàn)行住房制度考點(diǎn)：

　　1、2006年6月1日起，90平方米以下必須占70%。

　　2、二限二競(jìng)：限套型、限房?jī)r(jià);競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)

　　3、中低、中小、廉租土地供應(yīng)規(guī)模不得低于70%

　　八、房地產(chǎn)法制建設(shè)輔記：(最容易考多選題)

　　1、行政法規(guī)(國(guó)務(wù)院令頒布的)，都是條例。

　　2、規(guī)章(部長(zhǎng)令)，都是規(guī)定+辦法

　　3、規(guī)范性文件：都與房地產(chǎn)估價(jià)及經(jīng)紀(jì)有關(guān)(除了房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法和機(jī)構(gòu)管理辦法外)

　　4、技術(shù)規(guī)范：就兩個(gè)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》

　　九、細(xì)分