施工許可證的管理原則

　　一般規(guī)定

　　時(shí)間-在建筑工程施工前

　　申領(lǐng)單位-建設(shè)單位

　　核發(fā)單位-工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管理部門

　　不需要申領(lǐng)施工許可證的情況

　　投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平米以下的項(xiàng)目(30+300,太小了不值得辦)

　　辦理開工報(bào)告的工程(屬于發(fā)改委管，不重復(fù)管理)

　　未領(lǐng)取施工許可證的后果

　　一律不得開工

　　不得將項(xiàng)目分解為若干部分來(lái)規(guī)避申領(lǐng)施工許可證

　　申領(lǐng)施工許可證的條件(9個(gè))

　　已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)——有地

　　在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證——有規(guī)劃

　　拆遷進(jìn)度符合施工要求——地可以施工

　　已確定了施工企業(yè)——有施工的人

　　有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料(有+通過(guò)審查)——有圖

　　有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施——有安全保證

　　應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理——有監(jiān)理

　　建設(shè)資金已落實(shí)(落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn))——有錢

　　其他條件(如消防規(guī)定)

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進(jìn)度符合施工要求

　　關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過(guò)有關(guān)部門的審核。同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可

　　要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位，記住資金落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)

　　工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%

　　工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

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