2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策講義第十章第四節(jié)

　　耕地占用稅

　　納稅人

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的稅

　　由占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，均是納稅人

　　既可是以國家機構(gòu)，企事業(yè)單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)，還包括農(nóng)村居民和其他居民

　　農(nóng)民家庭占用耕地建房的，家庭成員中除未成年人和沒有行為能力的人外，都可以作為納稅人

　　1.課稅對象

　　征稅對象是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

　　2.計稅依據(jù)

　　以納稅人實際占用耕地面積作為計稅依據(jù)

　　一次性征收

　　據(jù)實征收原則

　　3.稅率和透用稅額-定額稅率，分四個檔次，以縣為單位

　　人均耕地在1畝以下的(含1畝)，為每平方米10-50元

　　人均耕地在1-2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8-40元

　　人均耕地在2-3畝(含3畝)，每平方米6-30元

　　人均耕地在3畝以上的，每平方米5-25元

　　【2009年真題】

　　耕地占用稅實行(　)。

　　A.比例稅率

　　B.累進稅率

　　C.比例稅率和定額稅率

　　D.定額稅率

　　提示：42

　　『正確答案』D

　　4.加成征稅

　　經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，可適當提高但最高不得超過規(guī)定稅額的50%

　　對單位或個人獲準征用或占用耕地超過兩年不使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅

　　5.減稅、免稅

　　減稅范圍

　　農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，減半征收

　　部分農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人等特殊群體以及邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，由納稅人提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，報縣級政府批準后可酌情減免，減免稅額控制在應(yīng)征稅總額的10%以內(nèi)，最高不得超過15%

　　對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例酌情減稅

　　國家在老少邊窮地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確有困難的，由省級財政部門核定，報財政部批準后，可酌情照顧

　　對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口，可比照農(nóng)民建房減半征稅

　　對不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，確屬綜合性樞紐工程的，可按為農(nóng)業(yè)服務(wù)直接效益占工程總效益的比重確定耕地占用稅征收額

　　免稅范圍

　　部隊軍事設(shè)施用地

　　鐵路沿線、飛機場跑道和停機坪用地

　　炸藥庫用地

　　學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地

　　6.納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　納稅環(huán)節(jié)

　　在政府批準占用耕地后，土地管理部門發(fā)放征用土地通知書和或撥用地之前征收

　　由土管部門通知稅務(wù)機關(guān)，由稅務(wù)機關(guān)通知納稅人繳稅

　　納稅期限

　　耕地占用稅的納稅期限為30天，在批準占用耕地之日起30日內(nèi)繳納