2016年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策第八章講義第六節(jié)

　　第六節(jié)　住房置業(yè)擔(dān)保管理

　　1.住房置業(yè)擔(dān)保概述

　　概念

　　是依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為

　　特點(diǎn)

　　是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

　　它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔(dān)保行為

　　它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，是連帶責(zé)任保證

　　2.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度

　　2.1 公司設(shè)立

　　擔(dān)保公司的概念

　　擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費(fèi)用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

　　向工商部門申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照后可營業(yè)

　　設(shè)立條件(記特殊的)

　　有不少于1000萬元的實(shí)有資本

　　有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　其它規(guī)定

　　擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主

　　貸幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)存入主管部門指定的國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由其提供擔(dān)保的貸款的銀行

　　2.2 機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定

　　只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)

　　不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其它金融業(yè)務(wù)

　　建立在銀行的保證金制度

　　擔(dān)保公司從借款人借款余額中以一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入貸款銀行

　　風(fēng)險(xiǎn)基金制度

　　建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償

　　最大擔(dān)保額度規(guī)定

　　擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍

　　超過30倍的，應(yīng)追加實(shí)有資本

　　某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過( )億元。

　　A.50 B.100

　　C.150 D.200

　　『正確答案』C

　　『答案解析』擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍，即150億元

　　根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是(　　)。

　　A.有不少于1000萬元人民幣的注冊(cè)資本

　　B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

　　D.不可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

　　『正確答案』B

　　『答案解析』A 應(yīng)是不少于1000萬元的實(shí)有資本，非注冊(cè)資本;C 不是金融機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。

　　3.住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度

　　擔(dān)保設(shè)立的原則

　　借款人應(yīng)具備的條件

　　設(shè)立程序

　　擔(dān)保的解除

　　借款人還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止

　　借款人到期不能償還本息時(shí)，擔(dān)保公司先代為清償債務(wù)，保證合同終止，然后擔(dān)保公司就代為清償?shù)牟糠钟袡?quán)向借款人追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋

　　住房置業(yè)擔(dān)保( 　)。

　　A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　B.是為個(gè)人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

　　C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

　　D.實(shí)行保證金制度

　　E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

　　【答案】ACDE

　　【解析】B非各類房屋，而是住房。