2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策第七章講義第一節(jié)

　　房地產(chǎn)登記制度

　　【2006年真題】

　　下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

　　B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

　　C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

　　D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

　　『正確答案』D

　　『答案解析』變更登記是權(quán)利內(nèi)容(客體)發(fā)生變化，而主體變化是轉(zhuǎn)移登記。

　　2.房地產(chǎn)登記的體制

　　房屋和土地分別由房產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記

　　個(gè)別地方實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　3.房屋登記的范圍

　　國有土地上的房屋

　　集體土地上的房屋

　　具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物，可以參照

　　4.房屋登記機(jī)構(gòu)

　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)

　　5.房屋登記的基本要求

　　5.1 以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

　　可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形

　　因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

　　因法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利

　　因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

　　房屋登記辦法所列變更登記情形之一

　　房屋滅失

　　權(quán)利人放棄房屋權(quán)利

　　其它

　　建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的登記

　　由開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記

　　只在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　【2008年真題】

　　對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。(　)

　　『正確答案』對(duì)

　　【2006年真題】

　　房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)�！　�(　　)

　　『正確答案』錯(cuò)

　　『答案解析』以共同申請(qǐng)為原則。