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2016房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策第一章第1節(jié)知識(shí)點(diǎn)（1）

來(lái)源：中華考試網(wǎng) [ 2016年6月3日 ] 【大中小】

　　房地產(chǎn)業(yè)的基本概念(熟悉)

　　1.概念：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　2.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)，有以下的區(qū)別：

	所屬行業(yè)	扮演角色	主要工作
房地產(chǎn)業(yè)	第三產(chǎn)業(yè)	甲方	是策劃者、組織者和發(fā)包單位
建筑業(yè)	第二產(chǎn)業(yè)	乙方	是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　3.城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革

簡(jiǎn)稱	過(guò)去	現(xiàn)在
房改	國(guó)家投資建設(shè)、排隊(duì)分配、低租金使用	由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)、從市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)或者承租的“住房商品化和社會(huì)化”
土改	城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無(wú)償劃撥，無(wú)限期使用，不得轉(zhuǎn)讓	土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。