2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策章節(jié)講義第四章：房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的管理

　　主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》

　　暫定資質(zhì)條件不低于四級資質(zhì)條件

　　暫定資質(zhì)證書有效期1年

　　可延長，但延長期不得超過2年

　　自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目，其有效期不得延長

　　5. 確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則的五符合

　　土地利用總體規(guī)劃

　　城市規(guī)劃

　　年度建設(shè)用地計劃-用地計劃

　　房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃-開發(fā)計劃

　　有必要的納入年度固定資產(chǎn)投資計劃

　　6. 建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容(出讓或劃撥之前政府出具的意見)，出讓或劃撥的附件：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限

　　城市規(guī)劃設(shè)計的條件

　　基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

　　基礎(chǔ)設(shè)施建成事的產(chǎn)權(quán)界定

　　項目拆遷補償、安置要求

　　7. 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度

　　項目資本金概念

　　指在投資項目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)

　　投資者可按其出資的比例享有所有者權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓，但不得以任何方式抽出

　　項目資本金出資方式

　　可貨幣出資，也可以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資(必須經(jīng)有資格的資產(chǎn)評估公司評估)

　　一般以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資資本金總額的20%

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金規(guī)定

　　資本金最低比例為35%，2009年4月剛調(diào)為普通商品房和保障性住房20%，其它30%

　　經(jīng)濟(jì)適用房項目資本金最低比例為20%