房地產(chǎn)中介服務(wù)收費

　　為國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為三類：(1)房地產(chǎn)咨詢收費按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。口頭咨詢費按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標準。書面咨詢按照咨詢報告的技術(shù)難點，工作繁簡結(jié)合標的額的大小計收。國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費300～1 000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的的0.5%。

　　(2)房地產(chǎn)估價收費房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。表8-1、8-2、8-3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準地價評估收費標準。

　　(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀收費根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行不同的收費標準。

　　房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。

　　例題1：下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，說法正確的是( )。

　　A、按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

　　B、房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費C.房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費D.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取E、實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0.5%答案：A、C、D解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額;房屋買賣代理收費，按成交價格總額的%一2.5%計收，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。

　　例題：房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為準，由雙方協(xié)商一次性收取。( ) (2005年試題)

　　答案：√解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準 表8-1

　　宗地地價評估收費標準 表8-2

　　基準地價評估收費標準 表8-3

　　(4)上述房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為國家制定的最高限標準。各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省，自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費標準。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的30%。