閱讀理解

　　1、由于城市規(guī)劃的需要，政府?dāng)M對某小區(qū)進(jìn)行房屋征收。甲在此小區(qū)有一套住宅，權(quán)屬證書齊全，現(xiàn)用于出租;另有一套自建的房屋沒有經(jīng)過登記但是已經(jīng)使用了7年�，F(xiàn)委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲的住宅進(jìn)行評估。

　　<1> 、現(xiàn)甲對估價結(jié)果有異議，正確的做法是(　)。

　　A、向當(dāng)?shù)毓纼r專家委員會申請鑒定

　　B、向原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價

　　C、提起行政訴訟

　　D、申請仲裁

　　<2> 、對于甲自建的房屋，乙估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按照(　)進(jìn)行評估。

　　A、合法建筑

　　B、非法建筑

　　C、市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果

　　D、征收部門與估價機(jī)構(gòu)的協(xié)商結(jié)果

　　<3> 、下列關(guān)于房屋征收估價，說法錯誤的是(　)。

　　A、被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日

　　B、評估被征收房屋價值時，租約期內(nèi)用租約租金，租約期外用市場租金

　　C、不考慮被征收房屋抵押、查封等因素的影響

　　D、房屋征收評估價值以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元

　　2、某公司2014年9月，在南京購買了一間寫字樓，位于25層商務(wù)寫字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營。

　　<1> 、下列關(guān)于房地產(chǎn)損害賠償估價的表述中，正確的是(　)。

　　A、損害賠償估價包括正價值估價和負(fù)價值估價，不包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失估價

　　B、損害賠償估價容易找到類似損害的賠償實(shí)例

　　C、損害賠償估價對建筑專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定

　　D、對不可修復(fù)的商品房質(zhì)量缺陷可考慮采用比較法進(jìn)行估價

　　<2> 、若某公司不退房，要求開發(fā)商修復(fù)，則本項(xiàng)目最適宜采用的損害賠償估價方法是(　)。

　　A、收益資本化法

　　B、修復(fù)成本法

　　C、賠償實(shí)例比較法

　　D、損害前后差價法

　　<3> 、評估時應(yīng)考慮的補(bǔ)償費(fèi)用不包括(　)。

　　A、拆除工程費(fèi)

　　B、修繕工程費(fèi)

　　C、恢復(fù)工程費(fèi)

　　D、修復(fù)期間的損失營業(yè)額

　　3、某新建住宅樓頂層的一套住房因暴雨導(dǎo)致屋頂滲漏進(jìn)水，房屋室內(nèi)裝修及部分家具家電遭到不同程度的損壞，但房屋主體結(jié)構(gòu)和安全性未受到影響。該戶業(yè)主要求該住宅樓開發(fā)企業(yè)對此作出相應(yīng)賠償，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該戶業(yè)主的損失價值進(jìn)行評估。

　　<1> 、房地產(chǎn)損害可修復(fù)時，損害賠償金額的確定方法是(　)。

　　A、修復(fù)費(fèi)用+相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失

　　B、損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值

　　C、部分修復(fù)費(fèi)用+房地產(chǎn)價值減損額+相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失

　　D、重置成本

　　<2> 、關(guān)于房屋損害賠償估價特點(diǎn)的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、損害賠償估價包括正價值估價與負(fù)價值估價

　　B、損害賠償估價包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失估價

　　C、損害賠償估價很容易就能找到類似損害的賠償實(shí)例

　　D、損害賠償估價需要損害程度鑒定

　　<3> 、若此商品房的質(zhì)量缺陷不是由于滲雨導(dǎo)致的，而是工程質(zhì)量的原因造成的可修復(fù)缺陷，則此房屋可以采用的評估方法不包括(　)。

　　A、重置成本法

　　B、影子工程投資法

　　C、市場法

　　D、價差法

　　4、估價報告是估價機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，房地產(chǎn)估價師必須能夠動手寫作估價報告。

　　<1> 、估價報告在寫作時應(yīng)滿足哪些文字要求?

　　<2> 、一份完整的估價報告應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

　　<3> 、對估價報告進(jìn)行內(nèi)部審核是保證估價報告質(zhì)量和防范估價風(fēng)險的最后一道防線。估價報告內(nèi)部審核時，主要應(yīng)審核哪些內(nèi)容?

　　5、房地產(chǎn)估價師王某接受委托對某房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行評估。

　　<1> 、王某可通過哪些渠道獲得估價所需資料?

　　<2> 、抵押估價報告的結(jié)果報告中需要進(jìn)行變現(xiàn)能力分析，變現(xiàn)能力分析應(yīng)該說明哪些內(nèi)容?

　　<3> 、估價技術(shù)報告應(yīng)說明哪些內(nèi)容?