閱讀理解

　　1、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)最主要的資金來源渠道。現(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲提供的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評估。

　　<1> 、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估一般包括(　)。

　　A、投資方擬收購一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評估

　　B、投資方擬介入一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評估

　　C、銀行準(zhǔn)備對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資貸款時(shí)進(jìn)行的評估

　　D、對房屋征收進(jìn)行的評估

　　E、對房屋保險(xiǎn)進(jìn)行的評估

　　<2> 、下列不屬于房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的是(　)。

　　A、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　B、《中華人民共和國土地管理法》

　　C、《中華人民共和國擔(dān)保法》

　　D、《中華人民共和國物權(quán)法》

　　<3> 、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估應(yīng)采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合，注重?cái)?shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準(zhǔn)確性。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的(　)的特點(diǎn)。

　　A、綜合性

　　B、科學(xué)性

　　C、專業(yè)性

　　D、特殊性

　　答案

　　閱讀理解

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評估，二是銀行準(zhǔn)備對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資貸款時(shí)進(jìn)行的評估。參見教材P421。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估。房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定包括：(1)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;(2)《中華人民共和國土地管理法》;(3)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;(4)《中華人民共和國擔(dān)保法》;(5)《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》;(6)《中華人民共和國稅收征收管理辦法》;(7)《貸款通則》;(8)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》;(9)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押評估管理有關(guān)問題的通知》;(10)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》;(11)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》;(12)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;(13)《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》;(14)中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委、各級政府有關(guān)部門頒布的其他相關(guān)法規(guī)。參見教材P421。

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估。房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的特點(diǎn)之一是科學(xué)性：由于房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評估的科學(xué)性尤其重要。進(jìn)行項(xiàng)目評估時(shí)，應(yīng)采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合。注重?cái)?shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準(zhǔn)確性。參見教材P422。