單項選擇題

　　1、下列各項中，不屬于估價委托合同作用的是(　)。

　　A、建立受法律保護的委托與受托關(guān)系

　　B、明確委托人和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)

　　C、載明估價的有關(guān)事項

　　D、作為估價機構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)

　　2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價文書的描述中，錯誤的是(　)。

　　A、估價委托書作為重要的估價依據(jù)，應(yīng)放入估價技術(shù)報告中

　　B、估價委托合同應(yīng)載明估價的有關(guān)事項

　　C、估價作業(yè)方案中應(yīng)包括工作的主要內(nèi)容

　　D、估價所需資料清單應(yīng)根據(jù)估價對象狀況、估價目的等確定

　　3、房地產(chǎn)估價報告對語句的要求不包括(　)。

　　A、句子簡潔，概括性強

　　B、搭配得當

　　C、邏輯嚴密

　　D、用詞簡練、標準

　　4、下列有關(guān)估價報告寫作的文字要求，描述錯誤的是(　)。

　　A、句子應(yīng)簡潔

　　B、句子搭配要得當

　　C、句子邏輯性嚴密

　　D、可運用非標準詞匯

　　5、下列不屬于房地產(chǎn)估價報告封面應(yīng)包括內(nèi)容的是(　)。

　　A、估價報告的名稱

　　B、估價報告的編號

　　C、估價項目的名稱

　　D、注冊房地產(chǎn)估價師的住址

　　6、下列關(guān)于估價報告出具日期的說法中，正確的是(　)。

　　A、估價報告出具日期應(yīng)與實地查勘期一致

　　B、估價報告出具日期應(yīng)與致函日期一致

　　C、估價報告出具日期應(yīng)與估價作業(yè)期一致

　　D、估價報告出具日期應(yīng)與價值時點一致

　　7、下列關(guān)于致估價委托人函寫作的說法中，正確的是(　)。

　　A、致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章

　　B、致估價委托人函的落款日期可以在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)有效期外

　　C、致估價委托人函中應(yīng)寫明估價作業(yè)日期

　　D、致估價委托人函中的估價結(jié)果必須寫明最終評估價值的總價和單價

　　8、當估價對象的實際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)予以了相應(yīng)的估價假設(shè)，該假設(shè)是(　)。

　　A、一般假設(shè)

　　B、未定事項假設(shè)

　　C、背離事實假設(shè)

　　D、不相一致假設(shè)

　　9、估價結(jié)果報告應(yīng)記載的事項不包括(　)。

　　A、估價目的

　　B、估價結(jié)果

　　C、估價方法

　　D、目錄

　　10、估價結(jié)果報告中，不同種類的估價目的其表述應(yīng)不同，下列估價目的的表述錯誤的是(　)。

　　A、抵押估價目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值”

　　B、國有土地上房屋征收補償估價目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”

　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價目的表述為：“為委托人轉(zhuǎn)讓估價對象提供市場價值參考”

　　D、房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務(wù)估價目的可表述為：“為房地產(chǎn)投資提供價值參考依據(jù)”

　　答案

　　單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護的委托與受托關(guān)系;(2)明確估價委托人和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);(3)載明估價的有關(guān)事項。參見教材P1。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。選項A錯誤，估價委托書作為估價的重要依據(jù)，應(yīng)放入估價報告的附件中。參見教材P1～2。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。估價報告對語句的要求包括：(1)句子簡潔，概括性強;(2)搭配得當;(3)邏輯嚴密。選項D屬于估價報告對詞義的要求。參見教材P3～5。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。選項D錯誤，房地產(chǎn)估價報告寫作時，用詞應(yīng)簡練、標準，不堆砌、不生造，不能使用非標準詞匯。參見教材P4。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價報告封面中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號，無需地址。參見教材P7。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。估價報告出具日期，是指本次估價出具報告的年、月、日，估價報告出具日期應(yīng)與致估價委托人函中的致函日期一致。參見教材P7。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤，致估價委托人函的落款日期必須在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi);選項C錯誤，致估價委托人函中應(yīng)寫明致函日期，不需要寫明估價作業(yè)日期;選項D錯誤，致估價委托人函中的估價結(jié)果應(yīng)寫明最終評估價值的總價，并應(yīng)注明其大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應(yīng)寫明最終評估價值的單價。參見教材P8。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價假設(shè)和限制條件的寫作。不相一致假設(shè)，應(yīng)說明在估價對象的實除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當估價對象狀況之間無不一致時，應(yīng)無不相一致假設(shè)。參見教材P11。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。估價結(jié)果報告應(yīng)記載以下事項：(1)估價委托人;(2) 房地產(chǎn)估價機構(gòu);(3)估價目的;(4)估價對象;(5)價值時點;(6)價值類型;(7)估價原則;(8)估價依據(jù);(9)估價方法;(10)估價結(jié)果;(11) 注冊房地產(chǎn)估價師;(12)實地查勘期;(13)估價作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價報告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場風險提示。參見教材P13～14。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告的寫作。選項A錯誤，房地產(chǎn)抵押估價目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值”。參見教材P14。