單項選擇題

　　1、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過程，其首要步驟是(　)。

　　A、確定估價基本事項

　　B、制定估價作業(yè)方案

　　C、受理估價委托

　　D、搜集估價所需資料

　　2、下列有關房地產(chǎn)估價文書的描述中，錯誤的是(　)。

　　A、制定估價報告內部審核表可以保證審核標準的一致性、完整性和規(guī)范性

　　B、估價師在完成估價項目時，應盡可能的親自進行實地查勘

　　C、估價中的主要不同意見有助于估價機構和估價師總結估價經(jīng)驗

　　D、估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等

　　3、下列各項中，符合房地產(chǎn)估價報告寫作對詞義要求的是(　)。

　　A、估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右

　　B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語

　　C、從財務報告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想

　　D、這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

　　4、下列有關房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求，描述錯誤的是(　)。

　　A、用詞應準確

　　B、語義應鮮明

　　C、用詞應帶有較強烈的感情色彩

　　D、用詞應簡練、標準

　　5、房地產(chǎn)估價報告封面應寫明的內容不包括(　)。

　　A、估價委托人

　　B、房地產(chǎn)估價機構

　　C、估價報告編號

　　D、估價作業(yè)期

　　6、下列有關房地產(chǎn)估價報告封面寫作的描述中，錯誤的是(　)。

　　A、估價報告編號應反映估價機構簡稱、估價報告出具年份等

　　B、估價項目名稱根據(jù)估價對象的名稱或位置、估價目的提煉

　　C、估價委托人為個人時，應寫明其住址

　　D、估價報告出具日期應與致估價委托人函中的致函日期一致

　　7、下列有關致估價委托人函的描述中，錯誤的是(　)。

　　A、估價目的應寫明估價委托人對估價報告的預期用途

　　B、估價結果應寫明最終評估價值的總價，無需寫明單價

　　C、致估價委托人函應加蓋房地產(chǎn)估價機構公章

　　D、致估價委托人函中的估價結果與結果報告、技術報告的結果必須一致

　　8、估價假設和限制條件中應包括估價報告使用限制，其中估價報告使用期限應自估價報告出具之日起計算，根據(jù)估價目的和預計估價對象市場價格變化程度確定，不宜超過(　)。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、兩年

　　D、三年

　　9、抵押估價目的的正確表述為(　)。

　　A、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

　　B、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)抵押價值

　　C、為確定房地產(chǎn)最高抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)市場價值

　　D、為確定房地產(chǎn)最低抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)抵押價值

　　10、下列關于價值類型的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、在一個估價項目中，價值類型應根據(jù)估價對象和價值時點來確定

　　B、不同估價對象、同一估價對象但不同估價目的往往具有不同的價值類型

　　C、國有土地上房屋征收評估價值不考慮查封的影響

　　D、估價結果報告中不同價值類型表述應不同

　　答案

　　單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)歷：(1)受理估價委托;(2)確定估價基本事項;(3)制定估價作業(yè)方案;(4)搜集估價所需資料;(5)實地查勘估價對象;(6)選用估價方法進行測算;(7)確定估價結果;(8)撰寫估價報告;(9)審核估價報告;(10)交付估價報告;(11)保存估價資料等主要環(huán)節(jié)和過程。參見教材P1。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。選項B錯誤，估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況并且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查。估價對象實地查勘記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。參見教材P2。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。選項A錯誤，估價報告應語義鮮明，不能含糊不清、模棱兩可，可以表述為：估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格在3900～4100元之間;選項B錯誤，估價報告用詞不可帶有較強烈的感情;選項D錯誤，估價報告應用詞簡練、標準，不堆砌、不生造，可以表述為: 這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常有吸引力。參見教材P3～4。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是估價報告寫作的文字要求。估價報告用詞不可帶有較強烈的感情色彩。參見教材P4。