閱讀理解

　　1.2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

　　(1).假設(shè)2006年4月到8月房地產(chǎn)價格每個月的上漲率是1%，則要拆除房屋產(chǎn)權(quán)人房屋的獲得補償價格應當是( 　)。

　　A.512000元 B.532789元 C.561600元 D.584403元

　　(2).進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價結(jié)算時，被拆遷人應補交的房屋差價款為( 　)。

　　A.27811元 B.28811元 C.72403元 D.49600元

　　(3).開發(fā)商因工作需要欲繼續(xù)使用上述156㎡房屋，遂與被拆遷人商議，被拆遷人同意將該產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋租用給開發(fā)商使用，并以房租沖抵應補交的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款，雙方議定房租為2500元/月，租賃期間使用該房屋的其他相關(guān)費用均由使用人負擔，若雙方議定的收益率為6%，問租用( 　)月后被拆遷入應補交的差價款可以全部沖抵。

　　A.12個月 B.18個月 C.22個月 D.24個月

　　(4).該調(diào)換的舊有房地產(chǎn)估價中確定建筑物經(jīng)濟壽命與折舊，遇到以下情況：建筑物出現(xiàn)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應按( 　)計算折舊。

　　A.土地使用權(quán)年限 B.建筑物經(jīng)濟壽命 C.建筑物尚可使用年限 D.建筑物已使用年限加上土地使用權(quán)剩余年限

　　(5).甲開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已取得國有土地使用證，正在施工，尚未封頂。

　　(1).甲開發(fā)商擬以該在建工程抵押，申請貸款。下列表述中正確的是(　)。

　　A.甲開發(fā)商可以向銀行申請企業(yè)流動資金貸款 B.甲開發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請貸款提供抵押物擔保 C.該在建工程只有取得銷售許可證后方可用于抵押貸款 D.該在建工程只有取得預售許可證后方可用于抵押貸款

　　(6).下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是(　)

　　A.該宗地為出讓土地使用權(quán)，可以單獨辦理抵押登記 B.該宗地無論是劃撥還是出讓土地使用權(quán)，因已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即可單獨辦理抵押登記 C.該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù) D.該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續(xù)

　　(7).若該在建工程已整體抵押，在無法確定優(yōu)先償款的情況下，欲估算抵押物的變現(xiàn)價值，測算結(jié)果應為(　)。

　　A.抵押價值 B.處分抵押物時的市場價值 C.抵押價值-處分抵押物的費用及稅費 D.處分抵押物時的市場價值-處分抵押物的費用及稅費

　　(8).若該項目目前已全部取得預售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應該是(　)

　　A.土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積 C.施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積 D.商品房預售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積

　　(9).去年，甲公司以每平方米建筑面積10000元的價格從乙公司購得一棟建筑面積為4000㎡的寫字樓，隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，又花費100萬元在該寫字樓墻涂飾了本公司的標志。

　　現(xiàn)在，該公司為取得該項房地產(chǎn)的所有支出是(　)。

　　A.小于4000萬元　　 B.等于4000萬元 C.等于4100萬元 D.大于4100萬元

　　(10).2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費，設(shè)此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為(　)。

　　A.P小于4100萬元　　 B.P等于4100萬元 C.P大于4100萬元　　 D.無法確定

　　答案部分

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　　1. (1). B (2). B (3). A (4). B (5). B (6). A (7). D (8). D (9). D 【解析】：甲公司的實際花費除了要考慮轉(zhuǎn)讓價格10000×4000=4000萬元、涂飾標志花費100萬元，還應該有轉(zhuǎn)讓過程中的稅費，比如契稅、辦證費;也要考慮到不同時點的資金的時間價值。 (10). A 【解析】：在之前的售價的基礎(chǔ)上考慮折舊的原因。