一、單項選擇題

　　1、關于房地產轉讓估價特點，下列說法錯誤的是(　)。

　　A、從估價時點上看，房地產轉讓估價多數是在轉讓前進行，估價時點在估價作業(yè)期之前

　　B、從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估

　　C、從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、掌握房地產交易行情而進行的評估

　　D、房地產轉讓評估的目的只是為了在進行房地產交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性

　　2、對征收評估機構的選定程序應當是(　)。

　　A、由征收部門對備選估價機構進行綜合評分，根據評分結果確定

　　B、由被征收人推選的代表對備選評估機構進行綜合評分，根據評分結果確定

　　C、由征收部門與被征收人協商，協商不成的，由征收部門采取公開方式確定

　　D、由被征收人協商，協商不成的，由征收部門組織被征收人投票以得票多的當選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定

　　3、按照房地產受損害的部位可劃分為三種類型，以下不屬于這三種類型的是(　)。

　　A、實物損害

　　B、功能損害

　　C、權益損害

　　D、區(qū)位損害

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　　4、某工廠有一處臨街廠房，占地面積900㎡ ，用地性質為國有劃撥土地，建筑面積為1800㎡ ，建筑物成新率為80%，房屋所有權證登記的用途為工業(yè)。根據當地房地產市場資料，2001年5月該區(qū)域工業(yè)和商業(yè)用途的土地市場價格分別為樓面地價650元/㎡ 和1400元/㎡ ，其中土地使用權出讓金為11元/㎡ 和450元/㎡ 。2001年上半年同一條街上類似新改建的商業(yè)用房市場價格平均為4250元/㎡ ，而同期新建上述廠房建筑物的重置價格為1500元/㎡ 。如果工廠將其廠房改造裝修成商業(yè)用房，需投入的總費用大約是750元/㎡ 。問：如果按工業(yè)用途進行評估，估價目的為保險估價，估價時點為2001年5月9日，其合理的評估價值約為(　)萬元。

　　A、315.0

　　B、216.0

　　C、295.2

　　D、333.0

　　5、(　)是企業(yè)的各種經濟活動的前提。

　　A、產權明晰

　　B、收益均衡

　　C、成本低廉

　　D、風險較低

　　二、簡答題

　　1、房地產轉讓價格評估的常用方法包括哪些?

　　2、簡述在建工程抵押價值評估的技術路線和方法。

　　3、某城市規(guī)劃建設一條環(huán)城公路，經過某商品住宅小區(qū)南側。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000㎡。建設環(huán)城公路需占用該小區(qū)500㎡綠地，并拆除一幢面積為900㎡的住宅樓。政府擬按規(guī)定進行有關補償和賠償，委托房地產估價機構進行評估。請問：理論上政府補償和賠償的內容應包括哪些方面?

　　4、簡述房地產強制拍賣估價的技術路線。