某公司有一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房，于1997年12月31日建成投入使用，經(jīng)濟(jì)壽命為50年。經(jīng)批準(zhǔn)，該公司于2005年12月將該廠房改為二手汽車交易市場，并在辦理二手汽車交易市場手續(xù)時(shí)補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，將土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屔虡I(yè)用地，土地使用期限為40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可續(xù)期。2007年6月30日，該公司與他方合資，以該二手汽車交易市場的房地產(chǎn)作價(jià)出資。

　　1.若評估二手汽車交易市場房地產(chǎn)的作價(jià)出資價(jià)格，下列說法中正確的是( )。

　　A、作價(jià)出資價(jià)格應(yīng)為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的原始價(jià)值

　　B、作價(jià)出資價(jià)格應(yīng)為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　C、作價(jià)出資價(jià)格評估應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

　　D、作價(jià)出資價(jià)格應(yīng)較評估出的價(jià)值低

　　2.如果采用成本法估價(jià)，且建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命等于其自然壽命，應(yīng)按( )年計(jì)算建筑物的折舊。

　　A、38.5

　　B、40.5

　　C、48.0

　　D、50.0

　　3.如果采用收益法估價(jià)，經(jīng)調(diào)查，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)該二手汽車交易市場房地產(chǎn)的客觀年凈收益為300萬元。且未來每年不變，報(bào)酬率為7.5%，則收益價(jià)格為( )萬元。

　　A、3752.92

　　B、3786.20

　　C、3875.70

　　D、3892.44

　　4.若合資期限約定為20年，合資結(jié)束后的凈資產(chǎn)按出資比例在出資各方間分配，則下述描述中最準(zhǔn)確的是( )

　　A、業(yè)主方的作價(jià)出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)現(xiàn)值

　　B、業(yè)主方的作價(jià)出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)現(xiàn)值扣減20年后房地產(chǎn)剩余價(jià)值的折現(xiàn)值

　　C、業(yè)主方的作價(jià)出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的評估價(jià)值扣減在合資中需要投入的更新改造費(fèi)用。

　　D、業(yè)主方的作價(jià)出資額在合資期限內(nèi)應(yīng)隨二手汽車交易市場房地產(chǎn)的市場價(jià)格變動(dòng)而適時(shí)調(diào)整

　　參考答案：

　　1.甲公司應(yīng)提供的資料包括：權(quán)屬資料，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證;租賃合同或租賃協(xié)議;法定優(yōu)先受償款的說明或證明，以及關(guān)于他項(xiàng)權(quán)利的說明或證明。

　　2.應(yīng)考慮的因素包括：土地使用年限(或房地產(chǎn)受益年限或新舊程度或成新度);寬深比或臨街寬度或臨街狀況：使用面積比例或得房率或面積、使用面積等;裝修或?qū)嵤┰O(shè)備情況;凈高或平面布局或內(nèi)部格局或平面形狀等。