房地產(chǎn)保險(xiǎn)的范圍是什么?房地產(chǎn)市場價(jià)格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同?房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)可分為哪兩類?

　　【正確答案】：房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估，應(yīng)評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值，不應(yīng)包含土地價(jià)值，投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)(如房地產(chǎn)市場價(jià)格變化)和必然或已知損失(如房屋自然損耗)不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)范圍。

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)價(jià)值評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估，這兩類保險(xiǎn)估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同。

　　請簡述居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法，并指出每種方法的適用情況。

　　【正確答案】：居住房地產(chǎn)估價(jià)可以選擇市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法(在建住宅)等。

　　1.市場法

　　由于居住房地產(chǎn)市場交易頻繁、交易量巨大，很容易獲得交易實(shí)例，因此，市場法是居住房地產(chǎn)估價(jià)最常用的估價(jià)方法。

　　2.成本法

　　成本法也常用于居住房地產(chǎn)估價(jià)，在居住房地產(chǎn)的抵押價(jià)值評估時(shí)，遵循謹(jǐn)慎估價(jià)原則，會(huì)選擇成本法進(jìn)行估價(jià)，此外，居住房地產(chǎn)的征收估價(jià)和在建工程估價(jià)往往也選用成本法進(jìn)行估價(jià)。

　　3.收益法

　　對于出租型的居住房地產(chǎn)(出租的住宅、出租的公寓等)，能夠比較準(zhǔn)確和客觀地計(jì)算其收益，往往選用收益法進(jìn)行估價(jià)。

　　4.假設(shè)開發(fā)法

　　在建的住宅工程可以用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。

　　【答案解析】：

　　【該題針對“不同類型房地產(chǎn)估價(jià)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】