房地產(chǎn)開發(fā)項目存貸款比率的表述式是什么?

　　【正確答案】：存貸款比率=(固定資產(chǎn)投資貸款+流動資金貸款)/企業(yè)存款×100%。

　　房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告應包含哪些內(nèi)容?

　　【正確答案】：房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告應包括以下內(nèi)容：

　　1.項目總論;2.項目概況;3.項目投資環(huán)境分析;4.項目區(qū)域環(huán)境分析;5.房地產(chǎn)市場分析;6.項目市場定位;7.項目規(guī)劃與建筑方案;8.項目開發(fā)建設進度安排;9.投資估算與資金籌措;10.項目經(jīng)濟效益分析;11.項目風險分析;12.項目社會效益和影響分析;13.項目可行性研究結(jié)論與建議。

　　張某擬購買李某擁有產(chǎn)權的一套住宅，但該住宅已事先由李某出租，租約距期滿尚余兩年時間。如果雙方約定租約在住宅成交時同時轉(zhuǎn)移給張某處置，則在正常情況下應如何思考下列問題：

　　1、如果張某購房的目的是投資，并擬將購入的住宅用于出租，則現(xiàn)階段租約將對張某確定該住宅的買入價產(chǎn)生什么影響?

　　2、如果張某購房的目的是自住，并希望立即入住，則現(xiàn)有租約將對張某確定該住宅的買入價產(chǎn)生什么影響?

　　3、該住宅的最終成交價格是否會由張某所確定的買入價決定?為什么?

　　【正確答案】：1.應將現(xiàn)有的租約所定的租金與市場平均租金相對比較，若現(xiàn)有租金高于市場平均租金，則現(xiàn)有租約有助于提高該住宅的買入價;若現(xiàn)有租金低于市場平均租金，則現(xiàn)有租約將會使該住宅的買入價趨低。

　　2.顯然有影響，現(xiàn)有租約將會使該住宅的買入價下降。

　　3.該住宅的最終成交價格應以市場價為主來確定，而不是由購房者張某可以完全確定的。