2017房地產(chǎn)估價師《案例分析》習題(9)

　　下列關于工程量清單的表述中，錯誤的是( )。

　　A、工程量清單是由投標人編制的

　　B、工程量清單是一份由招標人提供的文件，編制人是招標人或其委托的工程造價咨詢單位

　　C、工程量清單的準確性和完整性由招標人負責

　　D、工程量清單的描述對象是擬建工程

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是工程量清單計價法。工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤�參見教材P139。

　　定額計價的工程量計算規(guī)則與工程量清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則的本質(zhì)區(qū)別在于( )。

　　A、主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同

　　B、編制工程量的主體不同

　　C、是否區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗

　　D、合同價格的調(diào)整方式不同

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是定額計價方式與工程量清單計價方式的差別。定額計價方式與工程量清單計價方式的差別之一在于：是否區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗，前者為區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實體項目進行分離。工程量清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則的編制原則一般是以工程實體的凈尺寸計算，也沒有包含工程量合理損耗，這一特點是定額計價的工程量計算規(guī)則與工程量清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則的本質(zhì)區(qū)別。參見教材P142。

　　由承包人確認引起索賠的事件后( )天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出索賠通知。

　　A、7

　　B、14

　　C、28

　　D、32

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是建設項目施工階段工程造價的計價與控制。由承包人確認引起索賠的事件后28天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出索賠通知。參見教材P150。

　　物業(yè)運營費中包括保險費，以下各項費用中，屬于保險費的有(　)。

　　A、火險

　　B、全損險

　　C、財產(chǎn)毀損責任保險

　　D、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險

　　E、職工信用保險

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是收益性物業(yè)管理中的運營費用。在運營費用中，保險費項目通常只包括物業(yè)本身的保險，員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險在人工費中開支，在保險費中開支的保險項目一般包括：火險、火險附加險、全損險、鍋爐保險、財產(chǎn)毀損責任保險、租金損失保險、職工信用保險、業(yè)主和租戶責任保險、交通工具保險。參見教材P374。

　　根據(jù)界址點坐標成果表上的數(shù)據(jù)計算面積的方法屬于(　)。

　　A、坐標解析法

　　B、實地量距法

　　C、圖解法

　　D、圖紙計算法

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是土地面積量算的基本方法。根據(jù)界址點坐標成果表上的數(shù)據(jù)，計算面積屬于坐標解析法。參見教材P162。

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