2017房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》習(xí)題(7)

　　【背景】某管道工程建設(shè)項(xiàng)目，在施工過(guò)程中未經(jīng)監(jiān)理工程師事先同意，施工單位根據(jù)業(yè)主的建議在某銷售單位訂購(gòu)了一批鋼管。鋼管運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)監(jiān)理人員檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，鋼管質(zhì)量存在下列問(wèn)題：

　　1、施工單位未能提交產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)和檢測(cè)證明材料;

　　2、鋼管外觀粗糙、標(biāo)識(shí)不清，并且存在銹斑。

　　3、施工單位已經(jīng)取樣送檢，經(jīng)具有實(shí)驗(yàn)資質(zhì)的單位試驗(yàn)質(zhì)量合格，并出具了試驗(yàn)報(bào)告。

　　【問(wèn)題】

　　1、對(duì)上述問(wèn)題應(yīng)如何處理?

　　2、如果管材不合格進(jìn)行退場(chǎng)等損失如何處理?

　　【答案】

　　1、由于該批鋼管是由施工單位采購(gòu)的，經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)該批鋼管外觀不良，標(biāo)識(shí)不清，且無(wú)產(chǎn)品合格證等資料。故監(jiān)理工程師應(yīng)書(shū)面通知施工單位不得將該批鋼管用于本工程項(xiàng)目，并抄送業(yè)主備案。

　　2、監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位提交該批鋼管的產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、材質(zhì)化驗(yàn)單、技術(shù)指標(biāo)報(bào)告和生產(chǎn)廠家生產(chǎn)許可證等資料，以備監(jiān)理工程師對(duì)生產(chǎn)廠家和材質(zhì)保證等方面進(jìn)行書(shū)面資料的審查。

　　3、如果施工單位提交了上述資料，經(jīng)監(jiān)理工程師審查符合要求，則施工單位應(yīng)按技術(shù)規(guī)范要求對(duì)該產(chǎn)品進(jìn)行有見(jiàn)證員簽證的取樣送檢，自行取樣送檢是無(wú)效的。監(jiān)理工程師不能同意使用該批管材。如果經(jīng)見(jiàn)證抽樣并檢測(cè)后，證明材料質(zhì)量符合技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件和工程承包合同要求，則監(jiān)理工程師方可進(jìn)行質(zhì)檢簽證，并書(shū)面通知施工單位。

　　4、如果施工單位不能提供第二條所述的資料，或雖提供了上述資料，但經(jīng)見(jiàn)證抽樣檢測(cè)后質(zhì)量不符合技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件或工程承包合同要求，則監(jiān)理工程師應(yīng)書(shū)面通知施工單位不得將該批鋼管用于本項(xiàng)工程，并要求施工單位將該批鋼管運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　5、監(jiān)理工程師應(yīng)將處理結(jié)果書(shū)面通知業(yè)主。工程材料的檢測(cè)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。

　　6、在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，業(yè)主只是建議某單位買(mǎi)鋼管，并沒(méi)有直接參與買(mǎi)賣，因此，購(gòu)買(mǎi)、運(yùn)輸、退場(chǎng)等全部損失應(yīng)有施工單位承擔(dān)，施工方與供貨廠商之間的經(jīng)濟(jì)、法律等問(wèn)題，由他們雙方根據(jù)供貨合同解決。

　　某監(jiān)理公司承擔(dān)一寫(xiě)字樓的監(jiān)理任務(wù)，合同中明確了投資監(jiān)理的有關(guān)任務(wù)內(nèi)容。

　　問(wèn)題:

　　1、該樓的施工圖預(yù)算是采用單價(jià)法編制的，監(jiān)理工程師如何對(duì)其進(jìn)行審查。

　　2、合同規(guī)定，承發(fā)包雙方進(jìn)行工程款結(jié)算前，由監(jiān)理工程師對(duì)承包方完成的工程量進(jìn)行計(jì)量，以此作為結(jié)算的依據(jù)。為此，承包方要按照協(xié)議條款約定的時(shí)間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報(bào)告，在這種情況下，監(jiān)理師如何進(jìn)行工程計(jì)量?承包方在監(jiān)理師計(jì)量過(guò)程中如何做?

　　答案:

　　1、(1)做好審查前的準(zhǔn)備工作，包括：

　�、偈煜な┕�圖紙;

　�、诹私忸A(yù)算包括的范圍;

　�、叟�清預(yù)算采用的單位估價(jià)表。

　　(2)選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查。其中，審查內(nèi)容主要包括：

　�、賹彶楣こ塘�;

　　②審查預(yù)算單價(jià)的費(fèi)用;

　�、蹖彶槠渌�有關(guān)費(fèi)用。

　　(3)綜合整理審查資料，并與編制單位交換意見(jiàn)，定案后編制調(diào)整預(yù)算。

　　2、監(jiān)理工程師的工程計(jì)量包括以下主要環(huán)節(jié)：監(jiān)理工程師接到承包方報(bào)告3天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程數(shù)量，并在計(jì)量24小時(shí)前通知承包方。如果承包方無(wú)正當(dāng)理由不參加計(jì)量，由監(jiān)理工程師自行進(jìn)行計(jì)量，計(jì)量結(jié)果仍視為有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。監(jiān)理工程師收到方報(bào)告后3天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第4 天起，承包方開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。監(jiān)理工程師不按約定時(shí)間通知承包方，使承包方不能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。承包方必須為監(jiān)理工程師進(jìn)行計(jì)量提供便利條件，并派人參加予以確認(rèn)。