2017房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》復(fù)習(xí)試題(5)

　　改錯(cuò)題

　　當(dāng)?shù)?003年1月～8月房地產(chǎn)價(jià)格定基指數(shù)為：

　　1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

　　比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算：

　　一、交易日期修正系數(shù)：

　　1.KA=99.7%

　　2.KB=99.0%

　　3.KC=99.2%

　　二、求取比準(zhǔn)價(jià)格：

　　1.比準(zhǔn)價(jià)格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100=6617(元/m2)

　　2.比準(zhǔn)價(jià)格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×101/100×100/102=6344(元/m2)

　　3.比準(zhǔn)價(jià)格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/101×101/102×100/103=6201(元/m2)

　　4.比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算結(jié)果：

　　(6617+6344+6201)/3=6387(元/m2)

　　答案：

　　1.KA計(jì)算錯(cuò)，應(yīng)為：

　　1051/1048=100.3%

　　2.比準(zhǔn)價(jià)格A，房屋內(nèi)裝修情況修正系數(shù)比反，應(yīng)為：100/101：

　　比準(zhǔn)價(jià)格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100��

　　×100/100×100/99×100/99×101/101=6487(元/m2)

　　3.比準(zhǔn)價(jià)格C，容積率修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/99：

　　比準(zhǔn)價(jià)格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×101/102×100/