單項選擇題(共3大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有1個最符合題意，請將這個答案對應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號內(nèi))

　　(一)甲公司于2008年以出讓方式取得一宗商業(yè)用地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)商業(yè)樓。商業(yè)樓分為A座、B座，規(guī)劃總建筑面積分別為66000㎡、69000㎡.總層數(shù)為地上4層，地下1層，2010年6月該商業(yè)樓通過竣工驗收并備案。其中A座總建筑面積為65000㎡，地下1層出租給乙公司經(jīng)營超市，租賃期限為15年，租金為2.10元/(㎡·D);地上一～四層出租給丙公司經(jīng)營商場，租賃期限為10年，租金為2.50元/(㎡·D);B座總建筑面積為67500㎡，辦理了銷售許可證，其中8000㎡已售出，該項目工程款總金額為40500萬元，施工方按合同約定支付了工程款5%的質(zhì)量保證金，截至目前已付工程款93%�，F(xiàn)因融資需要，甲公司擬以該商業(yè)樓申請抵押貸款。

　　1.A座、B座合計抵押建筑面積為( 　)㎡。

　　A.124500

　　B.127000

　　C.132500

　　D.135000

　　2.據(jù)調(diào)查，該商業(yè)樓A座地下一層的客觀租金水平為2.0形(㎡·D)，地上一～四層的客觀租金水平為3.0元/(㎡·D)，則用收益法測算該商業(yè)樓A座抵押價值時，關(guān)于租金取值的說法，正確的是( 　)。

　　A.租約期內(nèi)和租約期外都取客觀租金

　　B.根據(jù)謹(jǐn)慎原則，租約期內(nèi)取租約租金，租約期外取租約租金和客觀租金中較低者

　　C.根據(jù)謹(jǐn)慎原則，租約期內(nèi)和租約期外均取租約租金和客觀租金中較低者

　　D.租約期內(nèi)取租約租金，租約期外取客觀租金

　　3.該商業(yè)樓抵押價值評估中法定優(yōu)先受償款應(yīng)為( 　)萬元。

　　A.810

　　B.132025

　　C.2835

　　D.4860

　　(二)甲公司開發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項目，土地面積為20000㎡，2007年11月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)。3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了2間宿舍，共計500㎡。因經(jīng)營不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項目以償還債務(wù)，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該項目于2010年6月30日的市場價值。

　　4.采用假設(shè)開發(fā)法估價時，應(yīng)按照( 　)前提進(jìn)行估價。

　　A.自己開發(fā)

　　B.溢價轉(zhuǎn)讓

　　C.被迫轉(zhuǎn)讓

　　D.自愿轉(zhuǎn)讓

　　5.采用成本法估價，求取土地重新取得價格時，容積率應(yīng)采用( 　)。

　　A.0.03

　　B.0.83

　　C.0.85

　　D.1.25

　　6.采用成本法估價時，可計入開發(fā)成本的是( 　)。

　　A.辦公樓開發(fā)費用

　　B.食堂開發(fā)費用

　　C.宿舍開發(fā)費用

　　D.浴室開發(fā)費用

　　7.采用成本法估價時，應(yīng)( 　)。

　　A.按照預(yù)算額測算在建工程價值

　　B.按工程已結(jié)算額測算在建工程價值

　　C.按綜合完成的形象進(jìn)度測算在建工程價值

　　D.結(jié)合綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素，測算在建工程價值

　　單項選擇題

　　1.A 2.D 3.C 4.C 5.D 6.A 7.D 8.B 9.A 10.D