年份

考題內(nèi)容

2016年

指錯(cuò)：
1.封面中的“估價(jià)作業(yè)期”應(yīng)為“估價(jià)報(bào)告出具日期”。
2.在致估價(jià)委托人函中應(yīng)明確選用的估價(jià)方法。
3.致函方應(yīng)為×房地產(chǎn)估價(jià)有限公司而不是分公司。
4.估價(jià)對(duì)象中未說(shuō)明估價(jià)對(duì)象是否有共有權(quán)。
5.估價(jià)對(duì)象中未說(shuō)明估價(jià)對(duì)象房屋用途和土地使用人。
6.應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T 50291—2015），而不是中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T 50291—1999）。
7.估價(jià)方法中應(yīng)具體說(shuō)明所選用估價(jià)方法的理由。
8.估價(jià)結(jié)果報(bào)告中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親筆簽名，不能用蓋章代替簽名

2015年

指錯(cuò)：
1.致估價(jià)委托人函中未說(shuō)明估價(jià)對(duì)象未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值和法定優(yōu)先受償款。
2.致估價(jià)委托人函中落款缺法人代表及其簽字。
3.估價(jià)對(duì)象描述中未說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的交通條件、公共配套設(shè)施狀況和周?chē)�環(huán)境和景觀等區(qū)位狀況因素。
4.估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況中未說(shuō)明是否有共有權(quán)情況。
5.估價(jià)目的后置于估價(jià)對(duì)象。（可作為備選錯(cuò)誤）。

2015年

6.估價(jià)作業(yè)期錯(cuò)誤，估價(jià)作業(yè)期的截止日期應(yīng)與致函日期一致。
7.估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺“風(fēng)險(xiǎn)提示”項(xiàng)。

2014年

指錯(cuò)：
1.封面中應(yīng)是“估價(jià)報(bào)告出具日期”而不是“估價(jià)作業(yè)期”。
2.“致估價(jià)委托人函”應(yīng)放在“目錄”之前。
3.估價(jià)對(duì)象介紹中缺少建筑物建成年份。
4.價(jià)值類(lèi)型描述不規(guī)范不全面
5.估價(jià)依據(jù)中缺《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》。
6.嚴(yán)格講，在估價(jià)依據(jù)中，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》應(yīng)放在“國(guó)家和地方政府相關(guān)法律法規(guī)”中。

2014年

7.估價(jià)方法中缺少選用成本法和收益法的理由。
8.估價(jià)結(jié)果中“選用比較法和收益法進(jìn)行測(cè)算”錯(cuò)誤，應(yīng)是“選用成本法和收益法進(jìn)行測(cè)算”。
9.嚴(yán)格講，在估價(jià)結(jié)果中“本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則”與“遵循估價(jià)原則”重復(fù)。
10.估價(jià)結(jié)果中缺少單價(jià)表示或者說(shuō)未說(shuō)明不列單價(jià)的理由。
11.估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺少“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”及其親筆簽名。
12.估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺少“實(shí)地查勘期”。

2013年

指錯(cuò)：
1.封面中沒(méi)有估價(jià)報(bào)告出具日期。
2.價(jià)值時(shí)點(diǎn)不在估價(jià)作業(yè)日期之內(nèi)，未說(shuō)明價(jià)值時(shí)點(diǎn)的理由。
3.價(jià)值定義表述錯(cuò)誤。
4.估價(jià)結(jié)果未考慮優(yōu)先受償款，尚有11萬(wàn)工程款未結(jié)清。
5.估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺少注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
6.估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺少實(shí)地查勘日期。
7.估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。
8.市場(chǎng)背景與描述分析中未對(duì)工業(yè)用途的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析。

2012年

指錯(cuò)：
1.封面中“估價(jià)人員”錯(cuò)誤，應(yīng)為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，少估價(jià)師注冊(cè)號(hào)。
2.假設(shè)和限制條件中：依據(jù)委托人要求不對(duì)。
3.結(jié)果報(bào)告估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述不清。
改錯(cuò)
1.法律上許可錯(cuò)誤，未完成手續(xù)應(yīng)按原規(guī)劃用途為法律許可，故應(yīng)該為綜合用途為法律許可。
2.技術(shù)上可能錯(cuò)誤，僅由估價(jià)人員目測(cè)可能拆除非承重墻外的墻體是不合理的，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員來(lái)確定其是否能拆除。

2011年

指錯(cuò)：
1.權(quán)益狀況描述不全，缺少土地使用權(quán)人等。
2.被征收房屋價(jià)值定義沒(méi)有說(shuō)明不包含租賃、抵押、查封影響。
3.估價(jià)依據(jù)缺少《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，依據(jù)中的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)被新法取代，不應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)。
4.缺少估價(jià)方法選擇的理由，或估價(jià)方法選用理由未充分說(shuō)明。
5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得以簽章代替簽字。

2010年

指錯(cuò)：
1.致委托人函缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（或致委托人函估價(jià)報(bào)告使用有限期）。
2.估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述不全或不清；或缺估價(jià)對(duì)象土地實(shí)用狀況；或建成時(shí)間為具體到月；或缺估價(jià)對(duì)象四至；或缺各估價(jià)對(duì)象分?jǐn)偟耐恋孛娣e。
3.估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述不全；或缺他項(xiàng)權(quán)利限制情況；或缺租賃權(quán)情況；或缺是否有優(yōu)先受償款情況。
4.價(jià)值定義中缺未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值定義。
5.結(jié)果報(bào)告的估價(jià)結(jié)果沒(méi)有大寫(xiě)。

2010年

6.缺少風(fēng)險(xiǎn)提示（或說(shuō)明）
7.附件應(yīng)放在技術(shù)報(bào)告之后。
改錯(cuò)：
錯(cuò)誤：本次估價(jià)以××建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。
改為：本次估價(jià)以委托人（或××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。
錯(cuò)誤：自本報(bào)告估價(jià)時(shí)點(diǎn)起半年內(nèi)有效。
改為：自本報(bào)告出具之日起半年內(nèi)有效。

2010年

錯(cuò)誤：不能確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與實(shí)地查勘的狀況保持一致。
改為：假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與實(shí)地查勘的狀況保持一致。

2009年

指錯(cuò)：
1.致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)說(shuō)明。
2.致委托人函中缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。
3.致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值的說(shuō)明（或者說(shuō)給出了估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值但沒(méi)有給出抵押價(jià)值）。

2009年

4.估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況描述不全，未交待是否有共有權(quán)人，是否設(shè)立抵押權(quán)，缺房屋所有權(quán)情況說(shuō)明。
5.估價(jià)對(duì)象中土地使用權(quán)出讓起始年份未說(shuō)明或介紹。
6.估價(jià)對(duì)象中缺區(qū)位狀況說(shuō)明或介紹。
7.估價(jià)對(duì)象缺現(xiàn)狀使用狀況說(shuō)明，如是否有出租情形、各層使用狀況（含地下三層）等。
8.估價(jià)依據(jù)中缺《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》。
9.估價(jià)原則缺謹(jǐn)慎原則。
10.估價(jià)報(bào)告中缺變現(xiàn)能力分析。

2008年

指錯(cuò)：
1.估價(jià)原則不必考慮謹(jǐn)慎原則。
2.估價(jià)報(bào)告有效期表述不正確。
3.缺少權(quán)益（土地權(quán)益）狀況因素說(shuō)明與調(diào)整。
4.估價(jià)結(jié)果的表述，估價(jià)技術(shù)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果報(bào)告不一致。
改錯(cuò)：
1.價(jià)格定義錯(cuò)，應(yīng)為估價(jià)對(duì)象的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，包含建筑物裝修部分的價(jià)值。
2.估價(jià)時(shí)點(diǎn)錯(cuò)，應(yīng)為2008年8月30日。

2008年

3.估價(jià)依據(jù)缺指導(dǎo)意見(jiàn)（即缺《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》）。
4.估價(jià)方法錯(cuò)，應(yīng)改為或增加：由于估價(jià)對(duì)象為收益性的房地產(chǎn)，附近地區(qū)房地產(chǎn)租賃活躍，故可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

2007年

指錯(cuò)：
1.致委托人函中缺少估價(jià)目的。
2.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明缺少參加實(shí)地查勘的估價(jià)人員姓名。
3.結(jié)果報(bào)告中區(qū)位狀況缺少交通條件、朝向等介紹。

2007年

4.結(jié)果報(bào)告中土地狀況缺少土地使用年限、建筑容積率、建筑覆蓋率、綠地率等指標(biāo)。
5.結(jié)果報(bào)告中權(quán)益狀況沒(méi)有交代房屋共有權(quán)人及《房屋共有權(quán)證》，土地使用權(quán)人。
6.未考慮抵押情況對(duì)價(jià)值的影響。
7.他項(xiàng)權(quán)利日期不夠具體。
8.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)目的敘述不清。
9.沒(méi)有說(shuō)明估價(jià)方法選用理由。
10.附件缺少房屋共有權(quán)證復(fù)印件。

2007年

11.附件缺少估價(jià)對(duì)象內(nèi)部照片。
12.附件缺少他項(xiàng)權(quán)利證明。

2006年

指錯(cuò)：
1.致委托人函缺估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
2.致委托人函缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。
3.結(jié)果報(bào)告中土地實(shí)物狀況描述缺少土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）。
4.結(jié)果報(bào)告估價(jià)方法中缺估價(jià)方法定義（或各種方法未做說(shuō)明）。
5.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期關(guān)于不負(fù)任何責(zé)任的表達(dá)錯(cuò)誤。

2005年

指錯(cuò)：
1.結(jié)果報(bào)告缺估價(jià)原則。
2.結(jié)果報(bào)告中缺少估價(jià)方法定義。
3.技術(shù)報(bào)告缺市場(chǎng)背景分析。
4.估價(jià)結(jié)果的確定過(guò)程缺少必要的綜合考慮，或理由不充分。
5.估價(jià)結(jié)果缺少單價(jià)。

2004年

指錯(cuò)：
1.致委托人函中沒(méi)有說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
2.致委托人函中缺法定代表人的簽名。
3.估價(jià)方法中未說(shuō)明計(jì)算方法的定義。
4.估價(jià)報(bào)告不完整，缺少附件。

2003

指錯(cuò)：
1.估價(jià)時(shí)間用語(yǔ)錯(cuò)誤，應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
2.缺少估價(jià)原則。
3.估價(jià)方法中缺少選用的估價(jià)方法的定義。
4.未說(shuō)明估價(jià)結(jié)果確定的理由。

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