第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃是從發(fā)展商獲得土地使用權(quán)開始，到市場調(diào)查、目標(biāo)市場的選擇與定位，再到物業(yè)管理全過程的策劃，即房地產(chǎn)開發(fā)項目全程策劃。房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)項目開發(fā)的前期工作，由于房地產(chǎn)市場的風(fēng)險很大，開發(fā)商在項目地塊的選取以及項目開發(fā)前往往會委托中介機構(gòu)進(jìn)行項目的策劃。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的內(nèi)容主要包括以下方面：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點

　　(一)地域性

　　(二)系統(tǒng)性

　　(三)前瞻性

　　(四)市場性

　　(五)創(chuàng)新性

　　(六)多樣性

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的主要內(nèi)容

　　(一)項目背景(略)

　　(二)開發(fā)項目地塊分析(略)

　　(三)開發(fā)項目市場調(diào)查與分析

　　1.市場環(huán)境調(diào)查與分析

　　2.市場需求容量調(diào)查與分析

　　3.消費者和消費者行為調(diào)查與分析

　　4.競爭情況調(diào)查與分析

　　(1)競爭對手的調(diào)查與分析;

　　(2)競爭項目的調(diào)查與分析。

　　(四)開發(fā)項目SWOT分析(略)

　　(五)開發(fā)項目的市場定位

　　1.消費群體定位;

　　2.項目形象定位;

　　3.規(guī)劃設(shè)計及建筑形象定位;

　　4.戶型定位;

　　5.價格定位;

　　6.物業(yè)管理定位。

　　(六)開發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　　1.項目總體規(guī)劃設(shè)計建議;

　　2.建筑個體設(shè)計建議;

　　3.環(huán)境景觀設(shè)計建議;

　　4.戶型設(shè)計建議。

　　(七)開發(fā)項目的定價及價格策略

　　1.開發(fā)項目定價目標(biāo);

　　2.開發(fā)項目定價方法選擇;

　　3.開發(fā)項目價格策略選擇。

　　(八)開發(fā)項目廣告策劃及銷售

　　1.開發(fā)項目廣告設(shè)計;

　　2.開發(fā)項目廣告媒體選擇;

　　3.開發(fā)項目銷售計劃及策略制定。

　　以上介紹了房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要內(nèi)容構(gòu)成，由于房地產(chǎn)項目有住宅、寫字樓、大型商場、酒店、工業(yè)等不同類型，因此不同類型項目前期策劃的內(nèi)容、側(cè)重點也會存在一定差異，由于篇幅所限，我們只能提供一個案例，下面提供的案例主要是針對一個商業(yè)項目進(jìn)行策劃的報告。