旅館房地產估價方法的選用

　　旅館房地產的估價通常可以選擇收益法、市場法等。

　　(一)收益法

　　酒店類房地產具有一次性投資較大、經營風險相對較大及投資回收期較長的特點，其通用性、可分割轉讓性較差，因此市場整體轉讓成交的實例較少，而且其有經營收益，因此對酒店房地產進行估價時，一般選用收益法。收益法是旅館房地產估價最為常用的方法之一，其主要的工作是測算旅館房地產的經營凈收益和收益率。在具體操作過程中要根據(jù)不同類型、檔次、功能而區(qū)別對待。

　　(二)市場法

　　由于旅館房地產一般較少在市場上轉讓，因此較難獲取交易實例，市場法主要用于客房價格、其他功能用房租金的估算。