房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　一、個(gè)別因素分析

　　1.估價(jià)對(duì)象四至

　　估價(jià)對(duì)象位于北京市××區(qū)××大街××號(hào)西院，東至××大街××號(hào)東院，南至××大街22號(hào)，西至小夾道，北至嵩祝寺。

　　2.估價(jià)對(duì)象概況

　　××銀行委托評(píng)估的估價(jià)對(duì)象是指位于北京市××區(qū)××大街××號(hào)的××公寓2號(hào)樓。

　　估價(jià)對(duì)象狀況一覽表

　　表1-3

　　3.估價(jià)對(duì)象建筑物狀況(略)

　　二、區(qū)域因素分析

　　(一)地理位置：估價(jià)對(duì)象位于北京市××區(qū)××大街××號(hào)西院，東至××大街××號(hào)東院，南至××大街22號(hào)，西至小夾道，北至嵩祝寺。

　　(二)交通便捷度：估價(jià)對(duì)象東隔××l號(hào)樓(現(xiàn)××銀行)，臨近××大街及××街，向北約500m為××大街，向南約500m為××大街，道路等級(jí)較低。周邊公交線路有8路、60路、112路，道路通達(dá)性和便捷性較好。估價(jià)對(duì)象不直接臨街，其出入口為建筑東側(cè)與××l號(hào)樓之間的夾道。

　　(三)公共配套設(shè)施：商務(wù)配套主要有中國(guó)進(jìn)出口銀行等。生活配套設(shè)施如購(gòu)物場(chǎng)所、郵電局、飯店等較齊全但距估價(jià)對(duì)象有一定距離。周邊公共配套設(shè)施基本滿(mǎn)足商務(wù)活動(dòng)和日常生活的需要。

　　(四)周邊環(huán)境：估價(jià)對(duì)象位于北京市××區(qū)中心地帶。北臨文化遺跡嵩祝寺，西南方向約1km有故宮博物院、景山公園，距離東南方向1.5km左右是北京市著名的王府井商業(yè)街。估價(jià)對(duì)象區(qū)域的文化氣氛濃郁、商業(yè)氣氛較弱。周邊新建的建筑物較少，以舊有建筑物、或改建建筑物為主。

　　(五)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：估價(jià)對(duì)象位于北京市市中心，市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全，區(qū)域土地的水、電、氣、暖、通訊、寬帶等管網(wǎng)均已接通。