房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、委托人(略)

　　二、估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　北京市×××房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

　　單位地址：北京市××區(qū)×××胡同24號(hào)院

　　資質(zhì)級(jí)別：建設(shè)部壹級(jí)

　　資質(zhì)證書(shū)：建房估證字[2005]×××號(hào)

　　法人代表：×××

　　聯(lián)系人：×××

　　三、估價(jià)對(duì)象

　　(一)估價(jià)對(duì)象界定

　　估價(jià)對(duì)象指位于北京市××區(qū)××大街××號(hào)的××公寓2號(hào)樓土地使用極及地上建筑物(停建)。

　　估價(jià)對(duì)象狀況一覽表

　　(二)估價(jià)對(duì)象概況

　　1.估價(jià)對(duì)象四至

　　估價(jià)對(duì)象位于北京市××區(qū)××大街××號(hào)西院，東至××大街××號(hào)東院，南至××大街22號(hào)，西至小夾道，北至嵩祝寺。

　　2.建筑物歷史背景

　　該樓為原牡丹集團(tuán)東風(fēng)電視機(jī)廠生產(chǎn)組裝車間，始建于1974年，原設(shè)計(jì)為六層框架結(jié)構(gòu)，局部七層。

　　該樓于二十世紀(jì)九十年代中期進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造：1995年11月由清華建筑設(shè)計(jì)院完成改造設(shè)計(jì)，1997年完成改造施工，后由于使用功能改變于1998年再次進(jìn)行修改，即在每層增設(shè)了一局部夾層(公寓樓格局形式)，總體上形成目前的十二層結(jié)構(gòu)形式。此次改造期間對(duì)一層及二層部分框架柱、頂層框架梁進(jìn)行了加固處理;在局部區(qū)域增設(shè)了現(xiàn)澆混凝土剪力墻、電梯井及樓梯間、承重柱和建筑面積約5000㎡的夾層樓板;此外還對(duì)局部區(qū)域的預(yù)制圓孔板進(jìn)行了拆除，改為現(xiàn)澆混凝土板。建筑物主體結(jié)構(gòu)改造基本完成，閑置至今。

　　3.建筑物現(xiàn)狀

　　建筑物周邊為水泥砂漿及瀝青地面，地上停車位約50個(gè)。外立面為白色小塊瓷磚兼有粉色瓷磚點(diǎn)綴，墻面有瓷磚脫落現(xiàn)象。內(nèi)墻為水泥墻面，部分砌塊外露。地面及樓梯間為水泥面，尚未抹平。頂棚未作處理，管線外露。外窗為中空雙玻黑色鋁合金窗，但折舊較大。

　　估價(jià)對(duì)象現(xiàn)保存有個(gè)別精裝修標(biāo)準(zhǔn)樣板間，樓道吊頂有筒燈、煙感噴淋。入戶門為防盜門和實(shí)木門，大廳、臥室、書(shū)房為米黃色木地板，墻面刷白色涂料，衛(wèi)生間瓷磚鋪地面、鋪墻面、鋁合金吸音吊板，廚房為瓷磚鋪地面、鋪墻面。由于樣板間長(zhǎng)期閑置，裝修有折舊現(xiàn)象。

　　建筑物原設(shè)計(jì)消防采用自動(dòng)報(bào)警及噴淋系統(tǒng)。供暖及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)冬季采用暖氣供暖，熱源由鍋爐房提供;夏季采用分體空調(diào)系統(tǒng)。各類管線、暖氣片已安裝到戶，上述設(shè)施為原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn);部分管線已預(yù)留，但因長(zhǎng)期閑置在質(zhì)量和功能上已不能滿足當(dāng)前的使用要求。