評審大項

序號

評審項目

評審標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)

準(zhǔn)

分

扣分項目分值及說明

一、封

面、

致

函、

目

錄、

聲

明、

假

設(shè)

和

限

制

條

件

︵

10

分

︶

1

①封  面

（或者扉頁）

要素齊全，表述準(zhǔn)確、清晰、簡潔。

1

(1)封面（或者扉頁）的要素包括：估價報告名稱、估價項目名稱、估價機構(gòu)（名稱）、注冊房地產(chǎn)估價師（姓名）、估價報告出具日期、估價報告編號6項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。

(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡潔的，扣0.5分。

2

②*致估價

委托人函

內(nèi)容完整，前后一致，表述準(zhǔn)確、清晰、簡潔。

3

(1)致函基本內(nèi)容包括：標(biāo)題、估價委托人名稱或者姓名、估價目的、估價方法（名稱）、估價對象（名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬）、估價時點、價值類型（名稱）、估價結(jié)果（總價、單價）、估價機構(gòu)名稱和蓋章、致函日期10項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。

(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡潔的，扣1分。

3

目  錄

內(nèi)容完整，前后一致。

1

(1)目錄基本內(nèi)容包括：標(biāo)題、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件6項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。

(2)估價結(jié)果報告缺少一級標(biāo)題的，扣0.5分。

(3)估價技術(shù)報告缺少一級標(biāo)題的，扣0.5分。

(4)組成內(nèi)容名稱前后不一致的，扣0.5分。

(5)未標(biāo)注頁碼或者頁碼前后不一致的，扣0.5分。

(6)附件具體名稱未列示或者不詳細的，扣0.5分。

4

③*注冊房地產(chǎn)估價師聲明

內(nèi)容全面、規(guī)范，針對性強。

1

(1)未列明實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師姓名及實地查勘日期的，扣0.5分。

(2)說明是否有重要專業(yè)幫助；有重要專業(yè)幫助的，應(yīng)說明幫助的專家，未說明的，扣0.5分。

(3)應(yīng)有重要專業(yè)幫助而未說明重要專業(yè)幫助的，扣0.5分。

(4)缺少注冊房地產(chǎn)估價師姓名、注冊號、親筆簽名的，扣0.5分。

5

*估價假設(shè)和限制條件

假設(shè)和限制條件合法、合理，理由充分。

4

(1)估價假設(shè)未按“必要、合理、有依據(jù)”要求說明的，扣1～3分。

(2)估價限制條件針對性不強的，扣1～2分。

二、

估

價

結(jié)

果

報

告

︵

20

分

︶

6

*估價委托人

內(nèi)容完整，表述準(zhǔn)確。

1

缺少估價委托人必要信息（單位名稱或者個人姓名和住所）的，扣1分。

7

④*估價機構(gòu)

內(nèi)容完整，表述準(zhǔn)確。

1

估價機構(gòu)基本內(nèi)容包括：估價機構(gòu)全稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人姓名、住所、估價資質(zhì)等級、估價資質(zhì)證書編號5項。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。

8

⑤*估價目的

表述具體、準(zhǔn)確。

2

(1)估價目的表述不具體、不準(zhǔn)確的，扣1分。

(2)估價目的表述錯誤、模糊，未對應(yīng)其經(jīng)濟行為的，扣2分。

9

*估價對象

基本狀況描述全面、準(zhǔn)確，范圍界定清楚。

4

(1)估價對象基本狀況包括：名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬等。描述不全面、不準(zhǔn)確的，扣0.5～2分。

(2)估價對象范圍（土地、房屋、構(gòu)筑物、樹木等；包含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)的，應(yīng)說明）界定不清楚的，扣0.5～2分。

10

⑥*估價時點

確定正確，確定理由簡要明確。

1

(1)估價時點確定不正確的，扣1分。

(2)估價時點確定理由未簡要說明的，扣0.5分。

11

*價值類型

價值類型正確，價值內(nèi)涵或者定義準(zhǔn)確。

2

(1)價值類型未明確或者不準(zhǔn)確的，扣1.5分。

(2)價值內(nèi)涵或者定義表述不準(zhǔn)確的，扣0.5～1.5分。

12

*估價依據(jù)

依據(jù)完整、合法有效。

2

(1)必要的法律法規(guī)依據(jù)未列明的，扣0.5～1分；法律法規(guī)名稱表述不全面、不準(zhǔn)確的，扣0.5分。

(2)估價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)未列全的，扣0.5～1分；估價標(biāo)準(zhǔn)名稱表述不全面、不準(zhǔn)確的，扣0.5分。

(3)估價依據(jù)過時或者失效的，扣0.5～1分。

(4)濫列估價依據(jù)的，扣0.5～1分。

13

⑦*估價原則

原則完整、準(zhǔn)確。

1

應(yīng)列明獨立客觀公正原則、合法原則、最高最佳利用原則、估價時點原則、替代原則。每缺少一項扣0.5分，直至扣完。

14

⑧*估價方法

采用的估價方法的名稱和定義準(zhǔn)確。

2

(1)應(yīng)采用的估價方法未采用的，扣2分。

(2)采用的估價方法名稱或者定義不準(zhǔn)確的，扣0.5～1分。

15

⑨*估價結(jié)果

完整清晰，前后一致。

2

(1)估價結(jié)果（包括幣種、總價、單價及總價大寫）表述不完整的，扣0.5～1分。

(2)估價結(jié)果內(nèi)涵（是否與假設(shè)和限制條件一致，是否扣除出讓金、相關(guān)費用及稅金等）不清晰的，扣1分。

16

*估價人員

人員與內(nèi)容齊全、準(zhǔn)確。

1

(1)未寫明執(zhí)行估價的注冊房地產(chǎn)估價師姓名、資格、注冊號或者親筆簽名的，扣0.5分。

(2)有協(xié)助估價而未寫明協(xié)助的人員姓名、資格（職稱）、協(xié)助內(nèi)容或者親筆簽名的，扣0.5分。

(3)有重要幫助而未寫明幫助的專家姓名、資格（職稱）、幫助內(nèi)容或者親筆簽名的，扣0.5分。

17

⑩*估價作業(yè)日期

表達正確，有保質(zhì)完成的合理時間。

1

(1)表達不正確的，扣1分。

(2)時間上難以保證按質(zhì)完成的，扣0.5分。

三、

估

價

技

術(shù)

報

告

︵

60

分

︶

18

*實物狀況描述與分析

土地實物狀況描述與分析

描述全面、翔實，分析客觀、透徹。

3

(1)土地實物狀況包括：名稱、四至、面積、用途、形狀、地形地勢、土壤地基、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度等。每缺少一項扣0.5分。

(2)實物狀況描述、分析與估價對象類型針對性不強的，扣0.5～1分。

建筑物實物狀況描述與分析

描述全面、翔實，分析客觀、透徹。

3

(1)建筑物實物狀況包括：名稱、規(guī)模、用途、層數(shù)和高度、建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、層高、空間布局、建成時間、維護狀況、完損狀況等。每缺少一項扣0.5分。

(2)實物狀況描述、分析與估價對象類型針對性不強的，扣1分。

19

*權(quán)益狀況描述與分析

描述全面、翔實，分析客觀、透徹。

3

(1)土地所有權(quán)狀況、土地使用權(quán)狀況、他項權(quán)利設(shè)立情況、目前使用情況、土地使用管制、其他特殊情況的描述不全面、不明晰的，每項扣0.5分。

(2)房屋所有權(quán)狀況、他項權(quán)利設(shè)立情況、出租或者占用情況、其他特殊情況的描述不全面、不明晰的，每項扣0.5分。

20

⑾*區(qū)位狀況描述與分析

描述全面、翔實，分析客觀、透徹。

3

(1)位置狀況包括：坐落、方位、距離、朝向、樓層等，每缺少一項扣0.5分，最多扣1分。

(2)交通狀況包括：道路狀況、出入可利用交通工具、交通管制情況、停車方便程度等，每缺少一項扣0.5分，最多扣1分。

(3)環(huán)境狀況包括：自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀等，每缺少一項扣0.5分，最多扣1分。

(4)外部配套設(shè)施狀況包括：基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，每缺少一項扣0.5分，最多扣1分。

(5)區(qū)位狀況未來變化趨勢未分析的，扣1分；分析不深入的，扣0.5分。

(6)區(qū)位狀況描述、分析與估價對象類型針對性不強的，扣1分。

21

⑿*市場背景描述與分析

宏觀房地產(chǎn)市場、當(dāng)?shù)毓纼r對象細分房地產(chǎn)市場及相關(guān)影響因素分析簡明、準(zhǔn)確、透徹，針對性強。

4

(1)未進行本地整體房地產(chǎn)市場形勢分析的，扣1分；此項分析太籠統(tǒng)的，扣0.5分。

(2)未進行本地本類房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在和未來狀況分析的，扣1分；此項分析太籠統(tǒng)的，扣0.5分。

(3)未進行國家及本地宏觀經(jīng)濟政策因素分析的，扣1分；此項分析太籠統(tǒng)的，扣0.5分。

(4)分析結(jié)論不能為估價測算及估價參數(shù)取值提供市場支持的，扣1分；支持不充分的，扣0.5分。

22

*最高最佳利用分析

最高最佳利用判定正確，分析透徹、具體；有合法依據(jù)和市場依據(jù)。

3

(1)未進行合法性分析的，扣2分，合法性分析不深入，扣1分。

(2)未進行利用前提選擇表述的，扣0.5分。

(3)未結(jié)合估價方法應(yīng)用進行分析或者分析不具體的，扣0.5～1分。

(4)最高最佳利用分析針對性不強的，扣1分。

23

⒀*估價方法適用性分析

技術(shù)路線表述清晰、明確；估價方法排查完整、合理，已選用估價方法理由充分，未選用估價方法理由充分。

3

(1)技術(shù)路線未表述或者表述不清晰的，扣0.5～1分。

(2)已選用估價方法的理由未表述或者表述不充分的，扣0.5～1分。

(3)未選用估價方法的理由未表述或者表述不充分的，扣0.5～1分。

24

*估價測算過程

數(shù)據(jù)來源依據(jù)充分，參數(shù)選取客觀、合理，理論表述與實際應(yīng)用有說服力；有必要的分析和過程；計算過程完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確。

36

(1)按相應(yīng)估價方法評審標(biāo)準(zhǔn)評審，詳見表1-1～表1-5。

(2)當(dāng)估價應(yīng)選用兩種或者兩種以上方法但未全部選用時，未選用方法的應(yīng)得分?jǐn)?shù)按相應(yīng)權(quán)重直接在36分內(nèi)予以扣除。

25

*估價結(jié)果

確定

估價結(jié)果客觀合理，確定方式恰當(dāng)、理由充分，結(jié)論表述清晰(含單價、總價)。

2

(1)估價結(jié)果確定方式不恰當(dāng)?shù)�，�?分。

(2)估價結(jié)果確定方式和調(diào)整的理由不充分的，扣1分。

四、

附

件

及

外

在

質(zhì)

量

︵

10

分

︶

26

*附  件

附件資料齊全、完整、真實。

5

(1)附件的基本資料包括：估價委托書、估價對象位置圖、內(nèi)外部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片、權(quán)屬證明復(fù)印件、估價機構(gòu)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、估價師注冊證書復(fù)印件等，每缺少一項扣0.5分，直至扣完。

(2)內(nèi)外部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片不完整的，扣0.5分。

27

外在質(zhì)量

報告名稱、專業(yè)用語規(guī)范；文字簡潔、通暢、表述嚴(yán)謹(jǐn)，邏輯性強；文本格式規(guī)范、無錯別字、漏字，標(biāo)點使用正確；排版規(guī)整、前后一致、裝訂美觀大方。

5

(1)報告專業(yè)術(shù)語及用詞不規(guī)范的，扣0.5～3分。

(2)文字表述存在缺陷，邏輯性不強、不通暢，不夠客觀、平實的，扣0.5～3分。

(3)報告中出現(xiàn)病句、錯別字、漏字、標(biāo)點符號錯誤的，扣0.5～2分。

(4)報告各部分之間內(nèi)容重復(fù)的，扣0.5～3分。

(5)排版不規(guī)整，序號使用不規(guī)范及順序錯誤等的，扣0.5～2分。

(6)報告各部分之間描述不一致的，扣0.5～3分。

(7) 裝訂質(zhì)量粗糙的，扣0.5～2分。

合  計

100