估價結(jié)果報告書漏項知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　估價結(jié)果報告書漏項(共14項內(nèi)容 抵押報告多了風(fēng)險提示和變現(xiàn)能力分析)

　　一)標題(通常為房地產(chǎn)估價結(jié)果報告，如是抵押須為房地產(chǎn)抵押估價報告)

　　二) 估價委托人(委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所)

　　三) 估價機構(gòu)(估價機構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價資格等級)

　　四)估價對象(概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況、區(qū)位狀況。其中：

　　(1)對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況;

　　(2)對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況)

　　2)估價對象描述不清晰

　　1)土地權(quán)益方面

　�、偻恋厥褂脵�(quán)人交代不清;07年結(jié)果報告中權(quán)益狀況沒有交代房屋共有權(quán)人及《房屋共有權(quán)證》，土地使用權(quán)人。

　�、谕恋厥褂脵�(quán)性質(zhì)(出讓與劃撥;集體所有與全民所有;長期用地與臨時用地等)交代不清;

　�、弁恋厥褂媚晗藿淮�不清;如起止年月等(劃撥土地不需交代)

　�、芡恋匾�(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清;07年結(jié)果報告中土地狀況缺少土地使用年限、建筑容積率、建筑覆蓋率、綠地率等指標。

　　⑤土地使用權(quán)證交代不清;

　　⑥對共有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。

　　2)土地實物方面

　�、偻恋亍吧�熟”程度交代不清;

　　②土地價格類型(商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地)交代不清;

　�、弁恋噩F(xiàn)實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清;

　�、芡恋孛娣e、形狀等交代不清;

　�、萃恋氐乃闹两淮�不清;

　�、尥恋氐牡貏�、地質(zhì)狀況等交代不清。

　　3)建筑物方面

　　①房屋所有權(quán)證及權(quán)屬交代不清(特別是抵押估價);08年估價對象權(quán)益描述不全，未交代有共有權(quán)人，是否設(shè)立抵押權(quán)等。09年估價對象權(quán)利狀況描述不全，未交代是否有共有權(quán)人、是否設(shè)立抵押權(quán)、缺房屋所有權(quán)情況說明。10年估價對象實物狀況描述不全或不清;或缺估價對象土地實物狀況;或建成時間未具體到月;或缺估價對象四至;或缺各估價對象分攤的土地面積。估價對象權(quán)益狀況描述不全;或缺他項權(quán)利限制情況;或缺租賃權(quán)情況;或缺是否優(yōu)先受償款情況�！　� ②房屋用途交代不清;

　�、劢ㄖ�物結(jié)構(gòu)交代不清;

　�、芊课萁ǔ赡甏�交代不清;

　　⑤房屋狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的進度);

　�、薹课菅b修(主要是賓館、酒店等)交代不清;

　　⑦房屋總高度、總層數(shù)及位于第幾層等交代不清;

　　⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清;

　　⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。

　　另外注意：1) 土地使用權(quán)人交代不清

　　2) 土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

　　3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等(劃撥土地不需交代)

　　4) 是否具有土地使用權(quán)證沒有交代

　　5) 是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代

　　6) 房屋用途交代不清

　　7) 建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

　　8) 房屋建成年代交代不清

　　9) 房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)

　　10) 房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)

　　11)面積前后不符，分部之和不符合總面積;

　　12)建筑物裝修情況要詳細、尤其是商業(yè)用途