第一章   房地產(chǎn)估價文書寫作

　　完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查勘、選定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)。

　　估價文書主要有以下幾種：委托書、委托合同、項目來源和接洽情況記錄、作業(yè)方案、所需要資料清單、估價對象實地查勘記錄、估價報告、估價報告內(nèi)部審核表、估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄、估價報告交接單。

　　一份完整的估價報告應(yīng)包括以下8項內(nèi)容：封面;目錄;致委托人函;注冊房地產(chǎn)估價師聲明;估價的假設(shè)和限制條件;估價結(jié)果報告;估價技術(shù)報告;附件。

　　(一)封面

　　房地產(chǎn)估價報告的封面應(yīng)寫明估價報告名稱、估價項目名稱、估價委托人、估價機構(gòu)(名稱)、注冊房地產(chǎn)估價師(姓名)、估價報告出具日期及估價報告編號。

　　封面上的估價項目要寫清項目全稱。其中重點要突出估價對象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路XX花園XX閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價值評估”。“深圳市羅湖區(qū)布吉路“表示估價對象的區(qū)位;”XX花園XX閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價對象的名稱，這個名稱是估價對象在價值時點所使用的名稱，也是本估價報告中所使用的名稱;“住宅”表示估價對象用途。

　　封面上所寫的委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。

　　封面上所寫的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明房地產(chǎn)估價機構(gòu)的全稱。

　　封面上所寫的注冊房地產(chǎn)估價師，主要是負(fù)責(zé)本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名及其注冊號。

　　封面上的估價報告出具日期要與致估價委托人函中的致函日期一致。

　　封面上的估價報告編號即為本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號。

　　(二)目錄

　　估價報告目錄的編寫，需要注意與后面的報告內(nèi)容相匹配，應(yīng)包括致估價委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件，其中估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告還應(yīng)出現(xiàn)二級目錄。

　　注：僅向估價委托人提供估價結(jié)果報告的，存檔的估價技術(shù)報告中應(yīng)當(dāng)有單獨的目錄。

　　(三)致委托人函

　　致委托人函的寫作內(nèi)容應(yīng)包括：致函對象、估價目的、估價對象(名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬)、價值時點、價值類型、估價方法、估價結(jié)果、與估價結(jié)果和使用估價報告有關(guān)的特別提示、致函日期。致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或執(zhí)行合伙人宜在其上簽名或蓋章。

　　(四)估價師聲明的寫作

　　注冊房地產(chǎn)估價師聲明應(yīng)對估價師的職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責(zé)估價等作出承諾和保證。

　　(五)估價假設(shè)和限制條件