商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其市場的特點

商務(wù)辦公樓，俗稱寫字樓，是用于公司等商務(wù)機構(gòu)辦公的建筑物，在大、中城市，通常根據(jù)商務(wù)辦公樓的裝修、服務(wù)等檔次將其劃分為甲級、乙級和一般寫字樓。

隨著電子商務(wù)的流行和新經(jīng)濟概念的出現(xiàn)，目前的寫字樓也出現(xiàn)了所謂“so-ho”的概念，即“small office，home office(小辦公室，家庭辦公室)”，這將對寫字樓的發(fā)展趨勢產(chǎn)生一定的影響。

而與之相反的另一個趨勢是：有些城市采取了較嚴厲的措施禁止公司在住宅內(nèi)開業(yè)，其目的主要是為了挽救供應(yīng)量過剩的寫字樓市場。這些經(jīng)濟形態(tài)的變遷和政府政策的干預(yù)，都會對寫字樓市場產(chǎn)生影響，從而影響寫字樓的價值。

　　1.多為現(xiàn)代化的高層建筑，功能齊全、配套設(shè)施完善寫字樓特別是甲級寫字樓大多為高檔次高層建筑，有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)備，不僅外部有自己獨特的線條、格局、色彩和裝飾裝修等建筑風(fēng)格，而且內(nèi)部一般都配有先進的設(shè)備，如中央空調(diào)、高速電梯、高靈敏的系統(tǒng)化通訊等。此外，現(xiàn)代寫字樓還提供各種功能，如前臺服務(wù)、大小會議室、酒吧、商場、餐廳、車庫等。因此對寫字樓估價時，應(yīng)對寫字樓的建筑、功能、設(shè)施配套進行詳細查看。(房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　2.出租經(jīng)營為主，多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理大多數(shù)寫字樓是以出租為主，出租率或占有率的高低是該寫字樓的生命線，而出租率的高低與物業(yè)服務(wù)的好壞休戚相關(guān)，因此很多寫字樓業(yè)主委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理和代理出租。