影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的主要實物狀況

　　1.用地面積與形狀

　　廠區(qū)用地面積大小應該合理，面積太小無法滿足生產(chǎn)需要，太大則多出的部分并不能增加房地產(chǎn)的價值，但有時要考慮廠區(qū)擴建預留用地;用地形狀、地勢應符合生產(chǎn)要求，不同的生產(chǎn)常常要求不同的用地形狀及地勢。

　　2.地質和水文條件

　　廠區(qū)用地的地質條件應滿足廠房建設和材料堆放場地對土質、承載力的要求;當?shù)厮�文條件應滿足廠區(qū)建設和生產(chǎn)的要求，例如：地下水位過高會影響建設施工，地下水有腐蝕性則會腐蝕基礎(特別是樁基礎)。河流的常年水位和流速、含砂量則影響生產(chǎn)取水及污水排放。洪水水位的高低則關系到廠區(qū)是否有被淹沒的可能性。房地產(chǎn)估價師考試用書

　　3.房地產(chǎn)用途

　　在進行工業(yè)房地產(chǎn)抵押、清算、兼并等目的估價時，由于房地產(chǎn)的用途可能發(fā)生改變，因此要考慮該房地產(chǎn)改作其他用途以及用于其他產(chǎn)品生產(chǎn)的可能性。