房地產(chǎn)貸款項目評估的特點：

　�、� 綜合性

　　房地產(chǎn)貸款項目評估是一項綜合性很強的業(yè)務。它與對某一房地產(chǎn)的價值(價格)評估不同，從評估的內(nèi)容、涉及領域、對象、角度都復雜的多，涵蓋方方面面的內(nèi)容。針對每宗房地產(chǎn)項目其狀態(tài)上有土地、在建工程、存量房;用途有住宅、辦公樓、公寓、(房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)別墅、商場、以及娛樂用房等等。是全面、綜合、動態(tài)的系統(tǒng)分析過程。從而需要評估人員具有較寬的知識結構和專業(yè)素質(zhì)，大部分業(yè)務需多種專業(yè)人士配合作業(yè)。

　�、� 科學性

　　由于房地產(chǎn)貸款項目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評估的科學性尤其重要。進行項目評估時，應采用科學的方法和手段、定性、定量分析相結合。注重數(shù)據(jù)采納的客觀性，有依據(jù)性。