1.答題要求(共3題，每題10分。請(qǐng)將答案寫(xiě)在答題紙對(duì)應(yīng)的題號(hào)下)

　　每個(gè)問(wèn)答題是一個(gè)具體的案例場(chǎng)景設(shè)置，然后有1～3個(gè)問(wèn)題

　　【2013考題•問(wèn)答題】近期，某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請(qǐng)問(wèn)：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該在建工程的抵押價(jià)值應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

　　『正確答案』在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)應(yīng)特別注意：

　　預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值宜謹(jǐn)慎。(2分)

　　開(kāi)發(fā)費(fèi)用可能發(fā)生變化。(2分)

　　開(kāi)發(fā)周期可能延長(zhǎng)。(2分)

　　開(kāi)發(fā)和銷售稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及稅費(fèi)費(fèi)率可能發(fā)生變化。(2分)

　　折現(xiàn)率或利潤(rùn)率水平可能發(fā)生變化。(2分)

　　2.答題要點(diǎn)

　　問(wèn)答題要求考生有相當(dāng)強(qiáng)的語(yǔ)言組織、表述能力，雖然占的分值不高，30分，但要在有限的時(shí)間內(nèi)把答題要點(diǎn)組織好，表述準(zhǔn)確也要有一定功力，從歷年的考試情況來(lái)看，問(wèn)答題的得分率偏低。

　　問(wèn)答題雖然難，但我們觀察歷年考點(diǎn)，還是我們所熟悉的基本知識(shí)，主要考技術(shù)路線的擬定、相關(guān)參數(shù)的選擇、資料的收集、市場(chǎng)變化對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響、估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生爭(zhēng)議的合理性分析、征收估價(jià)或抵押估價(jià)的特定問(wèn)題等。常考問(wèn)題也可能轉(zhuǎn)化為單選題。

　　答題要點(diǎn)：

　　1)認(rèn)真審題、找出考點(diǎn)與依據(jù)(揣摩出題者的意圖)

　　2)理清思路(組織語(yǔ)言)，用準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練的文字把答案表述、答出要點(diǎn)來(lái)(3～5個(gè)要點(diǎn))

　　3)對(duì)相應(yīng)的依據(jù)一定要熟悉(平時(shí)多下功夫)

　　題中有不把握或不會(huì)答的屬正�，F(xiàn)象，相對(duì)來(lái)說(shuō)，問(wèn)答題開(kāi)放性大，難度大，放平心態(tài)，先舍后得。不要空。