(三)2003年8月甲公司購買了某幢寫字樓的第6～8層，2005年5月甲公司與乙公司簽訂了一個10年期、固定租金、租金按年支付的租賃合同�，F(xiàn)要求房地產(chǎn)估價機構(gòu)分別對出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值進行評估，估價時點為2007年10月15日。

　　請問：

　　1.評估出租人權(quán)益價值時，承租人是否毀約對房地產(chǎn)價值影響較太。僅就租賃合同分析承租人會從哪些方面考慮是否毀約。

　　2.說明評估承租人權(quán)益價值的技術(shù)路線。

　　答案：

　　1.

　　(1)市場租金和合同租金(或租約租金)差異的大小。

　　(2)承租方對估價對象已投入的成本大小。

　　(3)承租方與出租方約定的保證金數(shù)額大小及約定的租約條件。

　　2.取租賃期內(nèi)的租賃合同約定的租金和市場租金的差額在估價時點的現(xiàn)值之和為承租人權(quán)益的價值。