(二)甲公司有一建筑面積為50m2的臨街首層店面，已出租，現(xiàn)擬以該店面向銀行申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構對其抵押價值進行評估。甲公司提供了臨街地段結構、朝向相同的3個臨街首層店面的成交情況，具體如下：

　　請問：

　　1.你認為乙房地產(chǎn)估價機構應要求甲公司提供哪些估價所需的資料?

　　2.若將上述3個交易實例選做可比實例，對它們進行個別因素修正，你認為應考慮哪5個主要因素?(說明：回答若超過5個，只按前5個評分)

　　答案：

　　1.甲公司應提供的資料包括：權屬資料，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權證，或土地使用權證、房屋所有權證;租賃合同或租賃協(xié)議;法定優(yōu)先受償款的說明或證明，以及關于他項權利的說明或證明。

　　2.應考慮的因素包括：土地使用年限(或房地產(chǎn)受益年限或新舊程度或成新度);寬深比或臨街寬度或臨街狀況：使用面積比例或得房率或面積、使用面積等;裝修或?qū)嵤┰O備情況;凈高或平面布局或內(nèi)部格局或平面形狀等。