估價技術(shù)報告漏項(共7項內(nèi)容)

　　一)個別因素分析

　　二)區(qū)域因素分析

　　三)市場背景分析(詳細說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)

　　四)最高最佳使用分析(詳細分析、說明估價對象最高最佳使用)

　　五)估價方法選用(詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由)

　　六)估價測算過程(詳細說明測算過程，參數(shù)確定等)

　　七)估價結(jié)果確定(詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由)

　　估價對象屬于房地產(chǎn)的

　　1)土地使用權(quán)人交代不清

　　2)土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

　　3)土地使用年限交代不清，如起止年月等(劃撥土地不需交代)

　　4)是否具有土地使用權(quán)證沒有交代

　　5)是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代

　　6)房屋用途交代不清

　　7)建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

　　8)房屋建成年代交代不清

　　9)房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)

　　10)房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)

　　單項選擇題

　　1.按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以( B )

　　A.征收相當于出讓金0%的土地閑置費

　　B.無償收回土地使用權(quán)

　　C.退回50%的出讓金并收回土地使用權(quán)

　　D.征收相當于出讓金兩倍的土地閑置費

　　2.在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人以書面形式競投某地段的土地使用權(quán)，由出讓人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式是( B )

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.協(xié)議

　　D.競爭

　　3.確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地是( C )

　　A.能源項目用地

　　B.交通項目用地

　　C.公益事業(yè)用地

　　D.水利設(shè)施用地

　　4.拆遷補償?shù)膶ο笥? B )

　　A.違章建筑

　　B.未超過批準期限的臨時建筑

　　C.臨時建筑

　　D.改建成永久性建筑的臨時建筑

　　5.拆遷房屋的單位實施拆遷必須取得( D )

　　A.房屋拆遷證明書

　　B.房屋拆遷同意書

　　C.房屋拆遷認可資格

　　D.房屋拆遷許可證

　　6.房屋拆遷管理部門是被拆遷人時，拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，裁決的機關(guān)是( A )

　　A.同級人民法院

　　B.上級房屋拆遷管理部門

　　C.同級人民政府

　　D.同級人民檢察院

　　7.在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同的是( B )

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.房屋管理部門

　　C.房地產(chǎn)中介機構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)承建企業(yè)

　　8.為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務(wù)是( B )

　　A.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)

　　B.特約服務(wù)

　　C.商業(yè)服務(wù)類服務(wù)

　　D.部分公共設(shè)施的管理

　　9.可以向城鎮(zhèn)職工出售的公有住房是( A )

　　A.辦公、經(jīng)營和住房混合在一起的住房

　　B.兩戶或者兩戶以上共用廚房、廁所的單元房

　　C.國有企業(yè)、事業(yè)單位的套間住房

　　D.已列入城市規(guī)劃有待改造拆遷的住房

　　10.經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心可以將住房公積金用于( D )

　　A.單位職工集體建房

　　B.購買國債

　　C.購買股票和企業(yè)債券

　　D.投資公共設(shè)施建設(shè)

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