第三章 不同目的房地產(chǎn)估價

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的特點：

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估是評估估價對象的公開市場價值，這也是最直接、最接近公開市場價值的

　　一種價格評估。在二手房交易過戶中，征稅機關(guān)往往會以房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供的估價結(jié)果作為征稅的參考依據(jù)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的特點有三個：①由于轉(zhuǎn)讓日不好提前準確確定，往往以估價機構(gòu)現(xiàn)場查看日期作為估價時點，這也是一種簡化問題的慣常做法;② 估價起數(shù)多，估價金額一般較小，以住宅轉(zhuǎn)讓居多;③轉(zhuǎn)讓估價可分為買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等多種形式，在估價中要注意把握各種形式的不同特點。

　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的常用方法：

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估常用市場法、收益法(針對有收益或潛在收益的房地產(chǎn)估價)、成本法、假設(shè)開發(fā)法(一般用于在建工程)、基準地價修正法(針對單純土地轉(zhuǎn)讓估價或成本法估價時的土地估價)進行綜合估價。