2016年房地產(chǎn)估價師案例分析章節(jié)講義第一章第三節(jié)

　　其他房地產(chǎn)估價主要文書寫作

　　一、估價委托合同

　　(一)估價委托合同內(nèi)容構(gòu)成

　　估價委托合同的內(nèi)容一般包括：

　　(1)委托人名稱或者姓名、住所;

　　(2)估價機構(gòu)名稱和住所;

　　(3)估價對象;

　　(4)估價目的;

　　(5)估價時點;

　　(6)委托人的協(xié)助義務(wù);

　　(7)估價報告使用范圍;

　　(8)估價服務(wù)費用及其支付方式;

　　(9)估價報告交付日期及其交付方式;

　　(10)違約責任;

　　(11)解決爭議的方法;

　　(12)委托人和估價機構(gòu)認為需要約定的其他事項。

　　此外，合同中也可載明負責本項目的估價師姓名和注冊號。

　　(二)估價委托合同寫作示例

　　二、估價所需資料清單

　　房地產(chǎn)估價所需資料包括影響房地產(chǎn)價格的所有因素資料。房地產(chǎn)估價所需資料主要分為對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料、對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料、相關(guān)實例資料、反映估價對象狀況的資料等四類。

　　(一)對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

　　(二)對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料

　　(三)相關(guān)實例資料

　　(四)反映估價對象狀況的資料

　　三、估價作業(yè)方案

　　擬定估價作業(yè)方案是保證估價機構(gòu)能夠有序、按時、按質(zhì)地完成估價項目，估價作業(yè)方案的擬訂主要包括以下內(nèi)容：

　　(一)擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

　　(二)擬定資料收集渠道

　　(三)預計需要的時間、人力和經(jīng)費

　　(四)估價作業(yè)步驟和時間進度安排

　　四、估價對象實地查看記錄

　　(一)住宅房地產(chǎn)實地查看記錄

　　(二)經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查看記錄

　　(三)工業(yè)房地產(chǎn)實地查看記錄

　　(四)在建工程實地查看記錄

　　1.在建工程實地查看內(nèi)容

　　在建工程實地查看重點主要包括：

　　(1)估價對象名稱、位置、四至;

　　(2)估價對象建筑面積、用地面積;

　　(3)估價對象規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計單位、施工單位;

　　(4)估價對象開工日期、預計完成時間;

　　(5)估價對象建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)、層高、樓層數(shù);

　　(6)估價對象形象進度;

　　(7)估價對象周邊商業(yè)繁華度;

　　(8)估價對象周邊交通便捷度;

　　(9)估價對象周邊基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施狀況;

　　(10)估價對象實地查看時間、人員、聯(lián)系方式。

　　2.在建工程實地查看記錄表示例

　　五、估價報告內(nèi)部審核表

　　(一)估價報告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成

　　(二)估價報告內(nèi)部審核表示例