開發(fā)項(xiàng)目策劃方案，通常包括如下內(nèi)容：

　　㈠區(qū)位分析與選擇

　　區(qū)位分析與選擇，包括地域分析與選擇和具體地點(diǎn)的分析與選擇。地域分析與選擇是戰(zhàn)略性選擇，是對項(xiàng)目宏觀區(qū)位條件的分析與選擇，主要考慮項(xiàng)目所在地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化教育、自然條件等因素。具體地點(diǎn)的分析與選擇，是對項(xiàng)目坐落地點(diǎn)和周圍環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件的分析與選擇，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素。

　�、骈_發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

　　開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下按照最高最佳使用原則，選擇最佳的用途和最合適的開發(fā)規(guī)模，包括建筑總面積、建設(shè)和裝修檔次、平面置等。

　�、玳_發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

　　開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇，應(yīng)考慮開發(fā)完成后的市場前景，倒推出應(yīng)獲取開發(fā)場地和開始建設(shè)的時(shí)機(jī)，并充分估計(jì)辦理前期手續(xù)和征地拆遷的難度等因素對開發(fā)進(jìn)度的影響。大型開發(fā)項(xiàng)目可考慮分批開發(fā)(滾動開發(fā))。

　�、韬献鞣绞降姆治雠c選擇

　　應(yīng)考慮開發(fā)商自身在土地、資金、開發(fā)經(jīng)營專長、經(jīng)驗(yàn)和社會關(guān)系等方面的實(shí)力或優(yōu)勢程度，并從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，對獨(dú)資、合資、合作(合建)、委托開發(fā)等開發(fā)方式進(jìn)行選擇。

　　㈤融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇

　　結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)合作方式設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)，確定合作各方在項(xiàng)目資本金中所占的份額，并通過分析可能的資金來源和經(jīng)營方式，對項(xiàng)目所需的短期和長期資金的籌措做出合理的安排。

　　㈥產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇

　　考慮近期利益和長遠(yuǎn)利益的兼顧、資金壓力、自身的經(jīng)營能力及市場的接受程度等，對出售(預(yù)售)出租(預(yù)租、短租或長租)、自營等經(jīng)營方式進(jìn)行選擇。